投机性需求被指是房地产价格上涨的“元凶”

　　追查房地产价格不断攀升的真正原因已经成了社会各界广泛关注的议题。在上周六举办的地交会主题高端论坛上，多位专家同时表示，投机性需求已经成为房地产价格上涨的主要元凶。

　　“房价上涨并非因为供不应求，而是由投机性需求造成的，也就是捂着房子有房不卖造成的。

”国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广表示。他进一步分析说，市场上存在一些高收入者购买大量的房子，并以此作为投资的情况，无形中造成了房源紧张。据透露，1998年到2006年的9年时间里，城市人口增长速度为3%左右，住宅供给增长速度是27%。“因此房子的供给是完全足够的，所以表面上看似供给不足，实际上是投机造成房价上涨。”王小广说。

　　目前，我国的住房需求分为正常的住房需求和投机性需求。对此，中国土地学会理事长邹玉川表示，有的城市买房不住的比率已经达到了10%。他建议，政府应当通过经济渠道把住房投机性需求剔除或者调控到困难户中，以此来解决普通低收入家庭的住房需求。(丁蕊)