金地集团：快速滚动开发效果显现

    □本报实习记者 任晓 孙晶晶

    金地集团(600383)半年报显示,上半年公司实现主营业务收入18.63亿元,净利润2.06亿元,同比分别增长56.3%和53.5%。

按7月份完成定向增发后的总股本计算,每股收益为0.245元。

    公司快速滚动开发、提高资产周转率的思路开始体现出成果。上半年公司实现销售面积54.07万平方米,销售金额47.22亿元,分别比去年同期增长43%和85%。截至6月底,账面预收款高达40.53亿元,超过去年全年的结算收入。由于公司下半年仍将有多个开盘销售,全年销售实现大幅增长比较确定。

    由于收入确认的时间因素,公司上半年结算面积和收入分别为27.32万平方米和17.31亿元。随着公司部分在建楼盘下半年陆续竣工,结算面积和收入会比上半年大幅提升。而全国房价的大幅上涨也对公司的盈利水平产生了正面影响,公司上半年毛利率达到43.57%,为近几年来最高的水平。

    华泰证券研究员张弛飞认为,在成功定向增发后,公司资金实力大增,有利于进一步攻城掠地,未来业绩持续高增长的确定性很高。

    在业绩快速增长的同时,金地集团还不断增加土地储备,为公司长远发展谋篇布局。

    日前,公司通过挂牌方式以22.666亿元价格获取天津河东区津塘公路土地项目,该项目用地总面积为178883.6平方米。同时,公司的子公司于8月3日通过挂牌方式获取西安曲江新区国有土地使用权,成交价为260万/亩,成交土地面积约为263.479亩。

    国信证券研究员方焱认为,在房地产市场处于上升阶段的背景下,公司扩张明显加速,上半年公司获得项目储备的规模已经超过去年的总量。过去一段时间获取的诸多优质项目,已陆续显现经营成果,半年业绩显示,公司收益水平并未受到不断拿地的影响。

    目前公司在13个城市共有20余个项目,项目储备约800万平方米,预计下半年土地储备将突破1000万平方米。

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