百姓为啥买小产权房

　　本报记者 王海

　　编者按：

　　城市房价高得难以承受，城里人只好到乡下买房住，明知道有产权风险，但毕竟有房住更迫切。近一阶段，政府有关部门却忽然对购买小产权房发出“风险提示”，并进行清查，有的地方政府甚至强制拆迁了小产权房。

　　一石激起千层浪。默默生存了10年的小产权房终于浮出水面。围绕小产权房的争论也分成经纬分明的两派。小产权房何去何从？

　　回到事件本身寻找出路或许是最实事求是的。小产权房在全国范围内已经形成“星火燎原”之势，而“居者有其屋”是每个公民最基本的权利。“风险提示”之后，小产权房的交易依然活跃便颇说明问题。为此，本报特别策划了这组报道，希望通过追踪小产权房10年发展的来龙去脉，深层分析小产权房的百姓生存需求，触及利益集团的真实面目，揭示小产权房对城乡一体化现代化进程的作用，推动小产权房难题尽快破解。

　　默默无闻、暗中发展多年的小产权房，今年突然成为舆论焦点。不仅被开发商万夫所指，而且遭遇媒体口诛笔伐，甚至政府部门也称其“风险惊人”，并开始了清查风暴。

　　“庆幸自己早买了！”

　　在北京SOHO现代城一家广告公司上班的任先生，最近显得消瘦了许多。有同事说，“小任不听劝告，年初花费32万元在通州区购买了一套小产权房，现在风声突然变紧。看，心揪得人都变瘦了。”对这种说法，任先生却哈哈一笑说，“我瘦是因为房子不假，不过不是揪心，而是因为忙活装修给累瘦的。”

　　舆论风暴之下，像任先生这样购买了小产权房的普通百姓，心里究竟是个啥滋味？他们当初为啥选择了小产权房？

　　任先生的回答出人意料，“我庆幸自己早买了，否则今后因为国家清查，小产权房不再建设了，我去哪里买这么便宜的房子去？买不起房子我住哪里去？”

　　和任先生一样，许多人选择小产权房子的原因，正是因为便宜。任先生说，“你看看北京的房价，火箭一样往上涨，新开盘商品房均价1万元以下的寥寥无几，像我这样的北漂一族根本就买不起。32万元是我的全部家当，买商品房只能交个首付，而买小产权房就是全款结清。个人压力小了不说，即使将来失业，也不会给银行增加呆坏账，有啥不好？”

　　的确，目前在售“小产权”项目均价每平方米才3000多元，不过是四环内房价的两三成，比同地段的商品房一般要便宜一半左右。显而易见，“小产权”项目主要的优势在于价格。另外，鉴于北京房价高企，大产权的房子许多百姓不是不想买，而是根本就买不起。

　　“政府不会强拆”

　　正是商品房价格的箭式上升，助推了小产权房的热销。不过，今年以来，关于小产权房“风险惊人”的论调从开发商、政府、学者、媒体那里集中井喷，并被总结为“五大风险和危害”。其一，“乡产权”、“小产权”不受法律保护；其二，这类房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建设，则违反了国策；其四，扰乱房地产秩序的建立；其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

　　那么，对此购买了小产权房的老百姓怎么看待呢？任先生的观点颇具代表性。

　　任先生说，首先是法不责众。“小产权房并不是只有我这一栋，并且出现已经10来年了，有些地区一眼看不到边都是小产权房，相信政府即使从维护社会稳定方面来考虑，也不会给强行拆掉。” 因此有人认为，对于已经是既成事实的小产权房，政府唯一的办法就是合法化。这样，尽管现在是小产权，将来说不定会变成大产权，何乐而不为啊？的确，在北京周边的房山、顺义、密云、通州等，已售、在售、在建的“小产权”项目数不胜数。据有关部门统计，占据了北京房地产市场1／4的江山。

　　有关部门对“小产权房”的风险提示，很关键的一条就是“权益无法保障”。对此任先生评论，“小产权房权益无法保障，难道大产权房的权益就能完全保障？”他说，大产权房屋出现质量问题和交易纠纷也很常见，并且遭遇强制拆迁、补偿不到位的案例更是比比皆是。商品房的产权不过70年，房屋质量能不能撑70年更难说。小产权房子便宜，只要能住够20年，也不算赔本。

　　至于不能上市交易的问题，任先生显得更加轻松。他说，我买房子就是为了解决自住，根本就不是为了交易。国家不也一直在提倡自住、打击炒房吗？小产权不能交易，打击的是房虫，对我这样的自住卖家没啥影响。

　　“公民应享有住房的权利”

　　谈到小产权房占地违反国策、扰乱房地产秩序、造成局部贫富差距、明显影响社会和谐的说法，任先生一时显得颇为激动。他说，只要是公民，就该享有住房的权利，租房要占地，买商品房也要占地，唯一不占地的办法就是没房子、不睡觉。不考虑如何解决群众住房而妄议占地问题，本身就是悖论。再说，大多数的小产权房是符合城镇规划的。另外，所谓的扰乱房地产秩序，不过就是影响了商品房的销售，触及了开发商的利益而已。至于造成农村局部贫富差距问题，更是荒谬。解决贫富差距，前提是政府解决收入分配差距过大的社会问题，而不是禁止市民去农村地区购买小产权房。而由暴富的开发商祭出贫富差距的大旗来抨击小产权房，实在是有点不合常理。

　　任先生总结，事实上，不用提醒，所有购买小产权房、乡产权房的民众，都知道这类房屋的产权政策风险。但根本原因在于，百姓之所以购买小产权房，正是因为难以承受飞涨的商品房价格。所以，治理小产权房的根本，不在小产权房本身，而在于真正落实商品房价格调控政策，让老百姓买得起合法的商品房。