上海老公房投资热再起7月二手房指数持续上涨

　　上海二手房指数办公室8月13日发布报告显示，2007年7月，上海二手房指数为1820点，较上月涨69点，涨幅为3.94%。上海二手房市场呈价升量跌的态势，房屋成交价格不断攀升，多数区域的平均价格涨幅在5%至10%间，成交量略有减少，市场处于稳步上升期。上海房屋租赁指数办公室分析认为，7月市场重返租赁旺盛期，成交由平淡转为活跃。

　　7月二手房市场仍处于明显的卖方市场，卖方在对后市依旧看好的预期下，不断跳价或选择不予出售。市场上的二手房有效供给出现一定的缺口，从而导致7月成交量出现小幅度的下滑。

　　各区持续上涨轨交拉升浦东

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，全市二手房价格上涨速度加快，且上涨动力不断增加。其中，浦东新区由于轨道交通六号线以及八号线年底即将开通的利好，7月老公房价格平均涨幅7.8%，居全市首位。尤其是罗山板块和上南板块出现较大幅度的上涨，涨幅分别为10.44%和8.67%。

　　闵行区几大商业中心的不断拓展，为七宝、莘庄以及梅陇地区增加上涨动力。7月闵行售后公房的平均价格涨幅为4.7%。黄浦区由于世博建设的加速以及区域内地铁预计将在今年底开通，对整个板块价值的提升明显。板块内受益最大的蓬莱地区7月价格涨幅为4.92%。徐汇区在植物园板块以及龙华板块的带动下，涨幅为4.22%。

　　租赁行情走俏投资公房再热

　　上海二手房指数办公室分析指出，近期售后公房主要是老公房的租金持续上涨，令不少投资客开始关注商业设施以及生活配套完善、租赁客源稳定，且房屋总价相对较低的房源，希望以出租来获取稳定的投资回报。

　　传统生活区域的老公房是投资者最钟爱的房源。因为这些区域生活设施配套完善，除了普通上班族外，一些外来务工者和学生族也经常上门求租，保证了投资者能有长期稳定的租金收益。

　　高档房明显回升ＣＢＤ区域涨幅大

　　此外，高档房租金较7月大幅上涨，达2.7%。其中两室租金上涨2.1%，三室租金上涨3.2%。

　　根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，各控制点板块均有不同幅度的增长，其中传统热点租赁区域的部分板块表现抢眼。

　　作为CBD中心的南京东路板块租金涨幅最大，达到4.7%，同属于繁华商业区域的徐家汇板块和新天地板块租金涨幅也大大高于其他板块，仅次于南京东路板块，达4.6%。其余区域，如陆家嘴板块和镇宁路板块在经过前期调整之后，出现明显升势，租金涨幅分别达到3.2%和2.7%。