中粮地产：力补住宅业务之缺

　　⊙本报记者 王璐
　　

　　正在实施配股的中粮地产日前公告称，公司董事会审议通过关于投资设立中粮滨海地产(天津)有限公司的议案。根据该议案，公司将与鹏利地产发展有限公司、天津滨海快速交通发展有限公司共同出资设立合营公司———中粮滨海地产(天津)有限公司。从合资公司经营范围来看，此举将进一步推动中粮地产住宅地产业务的发展，增强公司主营业务规模。

　　中粮地产前身深宝恒，继中粮集团重组入驻公司后，便着手为公司制定转型策略。中粮集团同时在股改中承诺，将以中粮地产作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式，使中粮地产成为具有品牌优势的房地产开发商。

　　根据目前的情况看，中粮地产主营业务包括住宅地产和工业地产两个板块，其中住宅地产为公司未来发展的方向。公司董事总经理金家凯在今年7月中旬举办的“中粮地产公司治理网上交流会”上明确表示，中粮地产业务构成将由工业地产、住宅地产、商业地产三部分构成转向以工业地产为基础，住宅地产开发为重点的发展模式。他同时透露，未来短期内没有进军商业地产的打算，主要任务是尽快将住宅业务做起来。

　　据了解，事实上，在今年4月出售深圳新安湖55.2%股东收益权以后，中粮地产已没有在开发和拟开发的商业地产项目。目前，中粮地产仅在深圳有一栋已建成的高档写字楼，这也是中粮地产总部所在地，该物业除部分自用外，其他部分用于出租。当然，由于住宅地产业务尚在开发阶段，中粮地产现时的业务收入还主要来自工业地产，住宅地产业务预计可以在明年成为销售收入的主力贡献。

　　有关分析师分析指出，目前中粮地产持有的工业地产体量已经足以为其提供一定规模的稳定现金流回报，这相当于其它上市地产公司的商业地产业务所提供的回报。因此中粮地产短期内没必要去开拓商业地产寻求稳定收益回报，也没必要冒太大风险去深圳以外城市的工业园区发展工业地产。中粮地产的当务之急就是尽快将地产业务方面回收快、回报率高的住宅地产业务做大做强，这关系到中粮地产是否能成为大型房地产开发企业的关键。

　　不难看出，公司此次投资设立中粮滨海地产(天津)有限公司之举，正是贯彻其既定发展战略和经营计划的体现。公司自身也在相关公告中表示，“此次关联交易的目的旨在充分利用资源，实现优势互补，推动公司住宅地产业务的发展扩张，进一步提升公司的住宅地产开发能力，提升公司核心竞争力。”由此，住宅地产收入也有望成为中粮地产未来的主要盈利点。



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　　合营公司———中粮滨海地产(天津)有限公司注册资本1490万美元，其中，中粮地产出资折合759.9万美元的人民币，占51%的股权；天津滨海快速交通发展有限公司出资折合149万美元的人民币，占10%的股权，鹏利地产发展有限公司出资581.1万美元，占39%的股权。因合作方之一鹏利地产和中粮地产属于受同一法人中粮集团有限公司控制的关联法人，因此本次交易属关联交易。

　　该合营公司的生产经营范围为开发、建造、销售、出租、经营合营公司兴建的商品房和公共配套设施,并提供物业管理服务。（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。