上海:房贷“安全区”?

　　因为宏观调控,各地银行收紧银根,在深圳、温州等地,部分银行由于贷款额度限制,已经收紧个人房贷款发放,甚至在短期内暂停部分贷款。上海也一度传出"上调个人房贷首付比例至40%-50%"的消息。

　　但记者近日从上海多家商业银行了解到,上海地区房贷政策并未发生重大调整,一般性的房贷申请仍在正常发放过程中。

　　银行风险排雷

　　一份关于"零售信贷业务的风险管理的通知"即将从一家股份制银行总行下放到其各地分行。

　　这份通知的主要内容为提高部分信贷业务的准入门槛,主要是非交易型转加按、个人经营性的贷款,如个人额度贷款等。

　　今年上半年,银行为抢夺贷款市场,推出的杀手锏之一就是非交易型转加按,即客户可以把已经抵押但正在升值的房子,再次抵押给银行获得新的贷款。而个人额度贷款,则是在房产评估的基础上给予借贷者一定的授信额度,只要及时偿付,其额度将自动恢复。这些贷款因为贷款无需再次审批或者放松了审批,使得风险暴露加大。

　　因此,在目前房价新一轮上涨中,它们成了银行首先控制的对象。

　　上述通知提示各地分行,对同一客户购买多套房要逐步降低贷款成数。对贷款的用途、收入来源要严格执行核实和跟踪管理的程序,尤其是防止贷款进入股市或者被用于炒房。对商业用房适当提高利率,不再实行基准利率下浮。该银行数月前普查个贷时发现,个人商业用房出现较高的不良几率。

　　通知还要求各地分行加强抵押物的担保管理,并再次强调禁止对大型商场、工业厂房、工程机械、在建工程等进行个人贷款抵押。

　　上述股份制银行的内部人士向记者表示,"由于各地房价又开始凶猛上涨,迫使我们密切关注风险。"不过他认为这份通知是对所有分行的风险提示,并没有专门针对某个城市的风险指示。因此"具体各地如何执行,要看各地不同的市场情况而定"。

　　他同时表示,目前个人房贷的不良率还是处于非常低的水平,而个人贷款不良率的警戒线应在0.5%左右。

　　政策表面无变化

　　事实上,在这一轮的银根紧缩中,上海更像是房贷的"安全区"。

　　一家国有银行上海分行房贷信贷员8月14日告诉记者,在上海,"现在没有任何房贷政策的变化,你如果是贷款买第二套房,还有首付30%的可能。"

　　一家大型中介公司相关人士也证实,与他们有合作的各家商业银行并未通知他们停止房贷或者提高房贷首付比例。不过,一些在上半年扩张较快的银行,下半年房贷门槛确实有一定程度的提高。

　　21世纪不动产今年上半年的综合监测数据表明,在北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州7个城市中,6月二手房价格最高的是上海,6月挂牌均价为11650元/平米,涨幅却是最慢的,比1月上涨了3.6%。杭州成交均价9923.55元/平方米,虽然绝对价格不及上海,但涨幅最大,比1月上涨了14.35%。北京二手房价格位居上海、杭州之后,挂牌均价为8960元/平米,比1月份上涨了6.2%。

　　央行上海总部发布数据显示,上海市中资商业银行个人住房贷款今年上半年一直保持小幅上升走势,且增幅呈扩大趋势。6月,上海个人住房贷款陡然攀升,环比增幅达429%。

　　一国有银行个贷部负责人认为,上海房价上涨始于最近两个月,因此并不能判断是否有过热的趋势。"上海好不容易走出下跌,现在涨幅跟往年相比仍非常小,我不觉得有业务泡沫风险的出现。"

　　深发展内部人士则表示,他们针对深圳下发了一些调整措施,但对上海还在观看情况。

　　"是否要控制上海的房贷,具体还要看国家未来的调控措施,现在大家对下一步调控的政策预期很大。"总部不在上海的上述股份制银行个贷部总经理说。