普通住宅占85%,低密度住宅占10%,商业占5
%刚刚完成增发的保利地产(600048)今日公布的半年报显示,截至7月31日,该公司拥有土地储备1007万平方米,在建未售面积284万平方米,已售未结转面积123.9万平方米。
据悉,这是保利地产上市以来,土地储备首度超过千万平方米,对于靠“资金和土地”两条腿发展保利而言,这无疑为其未来继续保持高速发展提供了有力保障。
资料显示,保利地产上市时,土地储备为877万平方米。上市后,保利地产利用募集资金加快了拿地速度,其2006年三季报披露的土地储备达到了929万平方米。随着保利地产开发规模的不断扩大,其土地储备在截至2006年12月31日和2007年3月31日,分别下降至823万平米和785万平米。一时间,“如何解决土地储备”、“不断降低的土地储备能保证保利地产未来发展吗”等问题涌上了投资者的心头。
在此前的增发过程中,保利地产总经理宋广菊表示,公司储备土地的战略目标在2002年制定的十年规划中已经提出,目前依然具有指导性。公司将稳步增加广州、北京和上海等一线城市的土地储备,提前布局武汉、重庆和沈阳等二线城市,此外还将从成本和市场两方面出发,选择法律上清楚、总体投资回报率不低于15%的项目作为收购标的。
资料显示,今年1-6月,保利地产继续加大了项目拓展力度,新拓展项目4个,扩征用地1块,占地面积39万平方米,规划建筑面积85万平方米,其中公司权益面积82万平方米。截止7月31日,保利地产拥有土地储备1007万平方米,其中,普通住宅占85%,低密度住宅占10%,商业占5%。
2007年上半年,保利地产实现主营业务收入20.99亿元,同比增长47%;实现利润总额5.01亿元,同比增长53%;实现净利润2.78亿元,同比增长25%。
半年报还显示,今年前六个月,保利地产在建拟建项目42个,占地总面积825万平方米,规划总建筑面积1325万平方米。其中房地产新开工面积119.5万平方米,竣工面积23.85万平方米,完成年度计划的33%和14%。实现房地产销售面积94万平方米(含北京政泉销售面积6.8万平方米),销售金额79.53亿元(含北京政泉销售认购金额7.9亿元),完成年度计划的79.53%,比去年同期分别增长102%和167%。值得关注的是,保利地产上半年结算面积23万平方米,结算收入19.69亿元,已售未结转面积达112.95万平方米,金额计81.22亿元。(罗平华)
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