北京常营区域8月份二手房价涨幅回落

　　北京常营区域的经适房、两限房用地确定，限定价格也逐步细化后，部分房主出售房源的意愿在一个月内明显走强。链家地产统计资料显示，8月上旬该区域房源挂牌量环比上涨了22.1%。同时记者通过市场监测数据调查发现，8月份常营区域二手商品房的挂牌价格为8460元/平方米，比7月份的8340元/平方米上涨了1.4%。而北京中介机构的统计数据显示，自3月份以来，该区域的二手商品房单价月涨幅平均在4.5%左右，这是今年以来常营区域首次出现房价涨幅大幅回落的现象。

　　记者调查发现，目前常营区域的在售新盘不是很多，仅包括万象新天、柏林爱乐、北京新天地等几个项目，现在售的项目均价在9300元/平方米以上，多数主打户型是100平方米以上的大户型。中原地产三级市场部专业人士介绍，常营周边的房产类型主要由已购公房、央产房和二手商品房构成，其中二手商品房占比七成左右，多是2002年以后所建，目前正是因为新项目小户型供应有限，因此二手房较受青睐。其中，苹果派的二手房售价在8500元/平方米左右;柏林爱乐的二手房成交均价在8000-9000元/平方米。

　　7月31日，常营区域二期经济适用房公布最高限价为4550元/平方米，加上之前公布的区域内两限房用地项目销售限价为5900元/平方米，均比区域内二手商品房要低2500-4000元/平方米。专业人士分析，正是上述消息引发人们对于区域房产后势价格下挫的猜想，业主的预期收益下降，因此不少业主期望尽快出手房产，对价格不会过分坚持，一定程度上抑制了区域二手商品房价格的上涨。链家地产金育松分析认为，8月份该区域价格涨幅能否代表后市走势，还要综合未来一段时间内的数据判断。（记者王丽娅） (来源：北京晨报)