金地集团拟公开增发不超过3.6亿股

　　公司董事长凌克：力争几年内市值达到1000亿

　　证券时报记者 黄 丽

　　本报讯 在信贷政策渐趋紧缩的背景下，越来越多的房地产公司借助资本平台实施融资。6月份刚刚完成定向增发的金地集团今日发布公告称，拟公开增发A股股票不超过3.6亿股。募集资金将用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款，上述项目拟投入募集资金180亿元。为更好地解读金地集团此番运作背后的深意，证券时报记者专访了金地集团董事长凌克。

　　规模扩张应对行业整合

　　记者：请您谈谈为何在今年6月份刚刚完成定向增发不久后，公司会再次启动再融资计划？公司采取这一策略的意义何在？

　　凌克：从国内目前的情况看，市值达到1000亿的地产公司仅有万科、碧桂园、中国海外三家。但五年后，预计这一数字将达到20-30家，他们的开发规模将占据整个行业总开发量的两成左右。未来房地产行业的整合速度将进一步加快，通过此次股权融资，将为公司应对2008、2009年的房地产行业整合、实现行业快速发展提供更好的机遇，公司力争在几年内进入到1000亿市值的第一集团军行列。

　　其次，目前公司已经进入北京、上海、广州、深圳、天津、西安等14个一、二线城市，但是由于现有资本金较小，难以满足项目集中开发要求，为进一步提升当地子公司的竞争实力及品牌优势，需要更多的资本金补充进来。

　　值得关注的是，金地并不仅仅是单纯地追求规模化增长效应，更注意企业价值的最大化，同时也会妥善地处理好公司快速发展与风险控制的关系，处理好公司快速发展与以股东为代表的各利益相关者之间的关系。公司目前已连续10年保持加权平均净资产收益率10%以上，公司治理水平和品牌形象都得到了投资者和社会各界的认可。未来公司将通过更大规模的融资进一步做大做强公司业务，提升公司的可持续盈利能力，为股东创造价值。

　　记者：请您介绍一下此次公开增发募集资金拟投资项目的具体情况？

　　凌克：我们此番启动再融资计划，是根据项目开发的实际需要而设定的。本次募集的资金将用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。这15个项目均符合国家有关产业政策及公司发展战略，具有良好的市场前景。项目完成后，将有效提升公司的行业领先地位，同时为公司带来较理想的收益，提高公司的综合竞争实力。从这个角度看，金地绝不是为了增发而增发，更不是为了圈钱，而是着眼于公司长远发展，为消费者提供高品质住宅，为股东提供理想的回报。

　　高效融资立足严密管理

　　记者：毫无疑问，通过这次增发，金地将站上一个新的平台，这既是一种机遇，也是一种挑战，不知道金地在内部管理上做了哪些工作，以迎接这种挑战？

　　凌克：依靠这些年来的摸索，金地目前已逐步形成了一套优秀、科学的管理体系。

　　在战略管理上，金地在提出“快速滚动开发，多元化高效融资”战略的同时，创新性地提出了系统化、可执行的组织能力支撑方案，同时针对各项战略专题展开深入研究，提出细化战略执行方案，使战略构想可以落到实处。

　　在经营管理上，全面提升精细化运营管理能力，在分析企业内、外部环境的基础上，通过融资、投资、调度等营运筹划手段，把控企业经营状况，掌握动态的经营指标，通过股权与债权融资、投资、调度等营运手段，最终实现投资效率与开发效率持续最大化的目标，从而实现资源效率的最大化。

　　在人力资源管理方面，公司通过不断摸索以及借助一些国际著名咨询公司的咨询服务，在公司组织管控模式、人才评价与人才管理、绩效与薪酬管理、人才激励体系、人才流动与培养体系等方面建立了科学的制度，确保人力资源足以支撑我们未来几年的快速发展。

　　在财务管理上，通过坚持严格的财务管理制度。在会计管理、成本核算、现金管理、费用控制等方面，我们都建立了严格的财务流程和规范。在规范经营方面，公司自上市以来，一直致力于提高公司信息披露的规范性和透明度，充分接受投资者和市场的监督，力争成为一家遵守市场规则，有利于市场发展的企业。


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