“富了”没资格买经适房 夹心层只能当房奴?

　　“社会夹心层”只能当房奴？

　　近六成被访者认为“夹心层”也该纳入住房保障体系

　　“经济适用房买不到，商品房买不起，更住不上廉租房，我们"夹心层"两头都靠不上。”市焦点房产网日前进行的一项调查显示，近六成的被调查者认为，“社会夹心层”应当同低收入者一道，被纳入住房保障体系。

　　商品房价高无力买

　　市国土房管局阳光家缘的数据显示，7月十区的住宅均价达到9473元/平方米，中心六区最低价的区域黄埔均价也达8054元/平方米。而1—5月二手住宅的均价是3687元/平方米。

　　根据市有关规定，广州居民申请经济适用房购房资格的一项必要条件就是，现家庭年人均可支配收入低于18287元。按照这个条件，一个三口之家，家庭年均可支配收入6万元，刚刚超出了购买经济适用房的条件。按照9473元/平方米的均价来计算，一套60平方米的住房总价需要57万元，不算房贷利息的话，一家人不吃不喝10年才能买到；如果买郊区房，交通成本也是一大负担，而且除了花都区均价是4字头外，另外几个区的价格也都不低。

　　“富了点”没资格买经适房

　　广州市从去年开始又发展经济适用房，而之前实行多年的廉租房制度也不断推进，在将租赁住房补贴标准从人均每月230元提高到322元的同时，保障对象也扩大到人均住房面积10平方米以下的双特困户，廉租住房保障范围和标准目前是全国最高。并且定下了2010年基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题的目标。

　　“政府现在亟待解决的是最低收入和低收入家庭的住房问题。买不起商品房又无资格买经济适用房的人可以选择其他途径，租房、买二手房尤其是双限双竞房。”广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

　　限价房卖给谁？

　　市国土房管局在去年公布“十一五”住房建设规划时表示，政府调控下的限户型和限房价的商品房，是今后住房供应中的另一个品种，主要针对的就是夹在商品房和经济适用房的消费水平之间的人群。

　　按照规划，2006—2010年期间，政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房共24万套，建筑面积2160万平方米，其中含城中村改造新增商品住房建筑面积500万平方米。

　　经过去年11月的拍卖和今年1月的招标，广州市已经有7幅“双限”地块亮相。不过，在销售对象方面，金沙洲的四幅地块暂时未对销售对象有所限制；花都地块则会让东风日产乘用车公司员工有优先购买权；而科学城的两幅地块，则对销售对象作了严格的规定。能否让“夹心层”买到限价房，市国土房管局相关负责人表示，目前双限双竞的销售制度还未建立，仍在探讨研究中。

　　业内讨论：“夹心层”纳入保障该不该？

　　◎王幼松(华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所教授、所长)：

　　这部分“夹心人群”应该纳入政府保障体制，但根据目前经济适用房的规模和管理力度来看，经济适用房要覆盖到这类人群，还需要创造条件、需要一个很长的周期，短期内是很困难的。目前，可以采取给予住房补贴、贷款利息优惠等政策，暂时缓冲。但比较困难的是这部分人的范围划定问题，以及政府的能力。

　　◎魏琨(市个人合作建房的发起人)：

　　在我们的会员中，绝大部分都是这个“夹心层”的，在房价高企的情况下，这部分人群只能被动的“承受”或选择租房，甚至是寻找体制外的出路。那么庞大的群体要纳入住房保障并不太现实，只能一步步来。但希望政府能够尽快加大住房供应总量，并且增加"夹心层"人群可购房的品种。

　　◎黎文江(合富辉煌市场研究部首席分析师)：

　　这部分人群可以去租房，买二手房和限价房。没有必要纳入政府保障体制。政府应该首先用廉租房和经济适用房解决登记在册的最低收入和低收入人群住房问题；接着又会有新的符合住廉租住房和经济适用房条件人群的问题需要解决。政府资金有限，财力、物力都有限。 (来源：南方日报)