房源真伪难辨交易风险暗存 网络租房叫好不叫座

　　网络租房信息量大、选择多、费用低，越来越多的年轻人开始舍弃传统中介而寻求网络帮助，并将其定为首选租房方式。但由于有效房源少，交易风险高，目前网络租房的成交情况并不理想。

　　租客：中介隐身忽悠人

　　从百度中输入“租房”关键词，出现的相关网站能有数十家。“网络上租房要想真省钱，就要学会辨别中介发布的信息。”在北京租了3年房的小李告诉记者。按照他的提示，记者拨通发布在北京租房网上“最新房东发布租房信息”一栏中署名为王女士的电话，只听对方介绍说：“我们不收你的中介费，只收房东的；此外，我们只负责出租荣丰小区内的房子。”

　　小李谈道，如今中介并不否认自己的身份，虽然他们表示不收中介费，但事实上只是把这当成“诱饵”，中介费都会加在房租中，有的时候比直接付中介费更贵。

　　小李介绍，中介信息通常会留同一电话发布多套房源。960房产交易网负责人透露：“其实网站有能力将中介和个人的信息进行区分，也就是通过线下一一核实上传房源信息进行筛选。”但业内人士认为，这种做法投入远远大于产出，尽管从长远来看这种做法能净化个人网络租房环境。

　　房东：信息公开被骚扰

　　链家地产市场部张月介绍，目前北京每年的租房需求量在80万至120万套之间，中介公司掌握的出租房源总数应该没超过每年房源流动量的30%，为了这不足三成的房源，大型房介投入上百家门店、数千经纪人。而目前网络上获得房源的主要渠道仅是房主自己上传和网络机构的资源积累，房源更新是各个租房网站尚未解决的“致命伤”。

　　除了中介公司通过发布信息、社区活动、与物业公司合作等形式大量占有房源信息外，房东对网络的不信任也成为租房网站个人房源更新的“瓶颈”。在北京有两套房的张女士告诉记者：“前不久也尝试在网上发布信息，结果每天电话不断，不光是房屋中介公司的，还有上保险的、询问炒股的。”记者调查发现，不少房主还是习惯通过朋友介绍等方式自己找租户。目前很多租房网站的功能已经演化为租房人和房产中介之间的信息平台。

　　支招：“支付宝”介入网租

　　960房产交易网负责人林海波认为，将“支付宝”模式引入网络租房，即通过第三方来约束房源信息真实性和交易资金安全。通过这种模式，租房人的钱是直接交到“支付宝”，房屋成交后再将资金划入网站账户；如没找到合适的房源，租房人可直接申请退款，亦由“支付宝”退钱。(王丽娅) (来源：北京晨报)