北京奥运场馆周边房价涨幅高出其他区域近10%(图)

　　2007年8月15日，奥运倒计时一周年前后，北京一些无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌，哄抬房价，大肆牟取商业利益，但他们却没有一家赞助支持奥运。据统计，北京现有“奥”字楼盘14个，近八成都是搭“奥运”便车。中新社发吴芒子 摄

　　随着奥运会的临近，周边配套的日益完善，奥运场馆周边的项目价格也开始水涨船高。据记者调查发现，奥运场馆周边房产，比北京其他区域涨幅要高出10%左右。亚奥区域由于场馆多，房地产项目最多，价格上涨也非常快，涨幅也最高。另外，石景山、五棵松体育场、大学区场馆附近的房价上涨速度也很快。顺义区多为别墅，价格也较高，公寓项目价格也有一定比例的上涨。

　　-亚奥板块　在售项目均价约18000元

　　作为本次奥运会的主会场“鸟巢”所在地，这里有承载着游泳、跳水、花样游泳等项目的国家游泳中心———“水立方”，还有承载竞技体操、蹦床、手球等比赛的国家体育馆。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，目前该区域在售项目和2007年底前将入市新项目共有20个。其中预计年底前入市新项目有5个，预计均价为17000元，年底前预计入市新盘以公寓为主，仅保利·香槟花园1个为普通住宅项目。预计入市新项目中，除媒体村外，均为大户型楼盘。而目前该区域在售的15个项目中，目前在售均价为18020元，经过半个月的时间，目前该区域的整体商品房销售价格已上涨2%，其中个别楼盘销售价格上升较快，如融域8月初销售均价为16000元/平方米，现尾房销售价格已涨到18000元/平方米。公寓项目仍占据了绝对主力，另外有5个普通住宅项目和1个别墅项目在售。其中唯一的1个别墅楼盘由于其产品的稀缺性，加上在此区域的唯一性等优势，上涨幅度较大，在售的四期独栋、双拼别墅产品从年初的均价35000元到目前在售价格50000元，涨幅近50%，该项目销售时间已有3年，目前还有最后一期独栋项目预计在今年内上市。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，在奥运概念的火爆热炒下，奥运商机带给亚奥地区及其辐射效应很明显，将来的成熟生活居住区域概念是大家都认可的。奥运会为该区域的建设做了全方位的提升，也使该区域成为全国乃至全世界的核心关注焦点，对高档楼盘的需求也较多，导致公寓楼盘的比例较大。

　　-石景山五棵松　在售项目均价为13750元

　　石景山老山自行车馆是2008年场地自行车项目的比赛场馆，与五棵松篮球馆一起构成了京城西边奥运场馆阵地，也是位于奥林匹克公园之外最主要的比赛场馆，赛后还将成为包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施等，以及作为公共服务的配套商业设施，成为满足西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。

　　目前在售两个项目销售均价在13750元左右。茂华璟都会为公寓项目，而远洋山水为普通住宅项目。另外，今年年底至2008年预计还将有一个公寓项目鼎城和一个限价房项目金顶阳光入市。

　　不过，目前石景山区住宅供应处于青黄不接的境地，可供购房者选择的楼盘已经较少，除了个别尾房项目，年内能形成供应的楼盘也不多，预计年内在售楼盘单价上涨的趋势很难控制，上涨幅度将比其他区域更加明显。随着明年几块限价地块的入市、各因规划延迟入市的楼盘的建设，这一情况才能有望得到改善。

　　-顺义马坡　多为别墅 均价11000元

　　顺义奥林匹克水上公园位于马坡镇，是2008年北京奥运会赛艇、皮划艇以及长距离游泳项目的比赛场馆，整修一新的潮白河也将成为北京奥运会的一道风景线，潮白河将成为贯穿顺义的一条“绿带”，沿潮白河两岸逐渐发展成为顺义区的新兴奥运水上公园别墅区。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，目前潮白河别墅区共有4个别墅项目，全部为独栋别墅，户型面积在245-670平方米之间，套总价在430万-700万元/栋之间，除龙湖·香醍漫步预计在8月底9月初开盘外，其他3个项目均有销售，销售均价为11000元/平方米左右，均处于中档别墅的价格区间。其中由甄氏集团开发的水色时光·美丽香舍位于潮白河东畔，该项目在今年7月7日已开盘，占地面积36万平方米，规划建筑面积为17万平方米。据开发商透露，该项目一期销售的产品主要为独栋别墅、联排别墅、叠拼。“2008年奥运会的水上运动项目选址在顺义北小营镇附近，为潮白河区域的发展带来了利好，潮白河的知名度将在全球范围内以较短的时间得到快速提高，还会为区域增建大量市政、交通配套，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。”水色时光·美丽香舍有关负责人这样指出。这3个项目的销售周期在半年—3年之间，和今年初的销售价格相比，目前的价格上涨幅度为17%，预计随着奥运会的临近，区域配套的完善，价格还将有一定幅度的提升。

　　奥运会为顺义区房地产市场带来的不仅仅是商品房价格的提升，还包括产品结构的丰富，以往顺义区以别墅区著称于京城房地产市场，住宅项目不多，产品结构单一，购房人多以本地居民为主。马坡镇周边目前在售住宅项目仅1个，为东方太阳城三期-琴湖湾，目前销售均价为7500元/平方米。此外，位于顺义城区东侧的裕龙花园将会在年底新开一期，以小户型二居为主。随着奥运会的承办，区域内商业配套、道路交通均得到了完善，顺义区的整体形象也有所提升，能够吸引更多城市居民选择在顺义购房居住。

　　-大学区　房价涨幅很大

　　从首都体育馆到北京理工大学体育馆，再到北京航天航空大学体育馆、北京科技大学体育馆、北京农业大学体育馆、北京大学体育馆，沿路走来六大高校体育馆将为本届奥运会提供排球、举重、跆拳道、柔道、摔跤、乒乓球的比赛场馆，高等教育高校的浓重文化气息与高素质人才的人文展示将为比赛增添色彩，形成独特的风景线。

　　目前该区域在售仅3个项目，其中两个普通住宅项目褐石、橡树湾在销售前期宣传中都打上“学府牌”以提升自身价值，另外一个在售楼盘是酒店式公寓项目辉煌国际广场。褐石目前销售均价已达19000元，由于其位于清华大学这样的名校和圆明园这样充满历史意义的古迹附近，其地理位置的稀缺使其价位一路高歌，与年初比涨幅达19%；而将学府气息融入楼盘建设的橡树湾更是由年初的9000元均价上涨到如今14500元的均价，涨幅达到61%，成为房价上涨尤为突出的楼盘之一。

　　对大学区的购房需求在日益上涨，不仅是国内大量的父母希望在此居住，为自己的孩子带来良好的成长氛围，来自国外的学子更多的也选择了该区域的居住，使该区域的房屋租赁价格也居高不下，区域需求量被扩张。由于大学区的周边配套建设成熟，楼盘前期供应较多，销售速度较快，如今新盘供应多位于五环、六环外，预计区域升值潜力将继续稳步提高。

　　-工体　在售项目均价27200元

　　位于东二环边上的工人体育馆与工人体育场将作为奥运会拳击与足球的主赛场，作为一直以来承接重要足球比赛、重大娱乐活动等的工人体育场，它是上世纪50年代北京著名的十大建筑之一，多年来与无数球迷为中国足球走过了无数的欢呼与悲伤的日夜，大家对工体的感情早已甚过其他。

　　记者调查发现，目前在售和年底内预计将入市的项目共9个，且均为公寓项目。在售的5个项目中，销售均价为27200元。目前该区域房价上涨较快，短短的半个月时间，销售均价涨幅高达7%，由8月初25400元/平方米涨至目前27200元/平方米。由于地理位置的优势，加上政策的限制，本区域已无普通住宅销售，且黄金的地段使区域推出的均为中高档项目，导致项目均价定位较高，本身高开的价位也形成了相对涨幅较为缓慢的现象。

　　另外，预计年底入市的3个项目优唐U-TOWN、燕莎·Class、世华国际中心也为高档公寓项目，户型较为齐全，从30多平方米的小户型到300多平方米的大户型一应俱全，由于区位的优势预计价格将水涨船高。(赵丽萍) (来源：京华时报)