次优房贷难维继 第一资本金融公司关抵押贷款部

　　　受房屋抵押贷款市场低迷的影响，美国信用卡业巨头——美国第一资本金融公司（Capital One Financial Corp.）已宣布关闭旗下批发抵押贷款的银行部门——格林波特（GreenPoint Mortgage），裁员1900人，并立即停止承做房贷，理由是投资人购买住房贷款的需求疲软，难以获利。

　　受此拖累，第一资本金融公司今年每股盈余(EPS)预估值从7.15美元调降至5.00美元。美国东部时间8月20日，公司股价一度跌至每股63.38美元，当日跌幅达5.4%。24日公司股价收于66.32美元，比前日下跌0.53%。纽约证交所数据显示，一年内公司股票最高曾达83.84美元，到目前为止累计下跌13个百分点。

　　美国房屋抵押投资公司（American Home Mortgage Investment Corp.）与家园银行（HomeBanc Corp.）已于本月相继宣告破产。业内分析指出，受违约风险攀升影响，在美国，投资这些次优级房贷的投资人今年不再有利可图，这导致承做次优级房贷公司的日子越来越难过。

　　次优房贷不再有利可图

　　格林波特银行部门是第一资本公司在去年12月，以132亿美元从诺斯福克公司（North Fork Bancorp）手中购得。但随后美国房地产市场持续下滑，导致格林波特盈利能力欠佳，第一资本不得不痛下决心，停止通过格林波特发放抵押贷款。公司称，将关闭该部门设于加州诺瓦托的总部及位于19个州的31处机构，这意味着将有约1900个工作岗位被裁减，其中大部分将在2007年底前进行。

　　据彭博社消息，第一资本公司CEO理查德·菲尔班克（Richard Fairbank）向员工表示，“格林波特遭遇了无法预料的挑战，超出了其控制。”

　　资料显示，格林波特专门承做缺乏收入或资产文档证明者的房贷，曾是美国所谓的“次优房贷”（Alt-A）第八大业者。该部门今年第一季度亏损1260万美元，不过第二季度出现260万美元获利。

　　第一资本此次关闭专门从事“Alt-A”贷款的格林波特银行部门，代表着那些不符合申请贷款资格的人，不能再从公司得到优惠贷款。预计关闭该业务部门相关的税后费用大约为8.6亿美元，折合每股分摊到2.15美元。

　　第一资本被迫调整业务

　　第一资本公司的业务范围涉及信用卡、汽车贷款、住房贷款、储蓄、个人信贷、保险等。2006年年底，公司已跻身全美前十大银行，并成为纽约排名前三位的零售金融机构。

　　理查德·菲尔班克表示，关闭格林波特是公司战略平衡的选择。公司将继续整合全国性的金融借贷业务以及地区性的银行业务；在具体金融业务方面，公司今后将专注于其他银行和贷款核心业务。

　　他指出，目前抵押市场生意的利润越来越少，公司将不再通过经纪人做新的抵押，而是面向消费者直接做新的抵押贷款。资料显示，关闭格林波特后，公司仍持有125亿美元抵押品贷款。

　　公司声明，与抵押贷款无关的银行业务，公司将维持现有的盈利目标。公司其他业务发展良好，营业收入和信用卡市场的发展符合预期。

　　公司首席财务官格瑞·泊林（Gary Perlin）表示，二级抵押市场需求的萎缩很难给公司的抵押贷款银行业务带来利润。除此之外，公司其他业务都有充足的流动性和资金支持，包括充足的存款和信用卡基金储备，这些资金允许大约90亿美元的AAA级信用卡资金流转和一个250亿美元的高流动性资产组合。（本系列完）

　　格林波特银行部门位于加州诺瓦托的总部。