就在业内盛传上海国资金融航母———新的上海国际集团低调起航之际,其旗下地产板块也正谋划着房地产开发新思路。近日,上海国际集团房地产投资管理有限公司(以下简称“上投地产”)负责人在“SAC艺术创意地产”
发布会上透露,公司不但在单个地产项目谋求“创意”,在房地产开发模式上也在探索地产与金融相结合的“金融地产”模式。
同时,上海证券报记者获悉,上海也正考虑对所辖国有金融地产类企业进行整合,其主角正是在资本市场上长袖善舞的上海国际集团。
酝酿新开发模式
“早在2005年,公司已经开始考虑金融与地产相结合的开发新模式,但一直在酝酿中,包括近几年在探索与国外实力雄厚的基金(例如花旗)合作。因为一切尚处于探索之中,无实际动作,所以外界鲜有耳闻。”上投地产总经理沈文龙向上海证券报表示。
据透露,上投地产正在探索地产与金融结合的开发模式,基本思路是以金融地产为主,兼项目管理。“未来公司收益,不仅包括传统模式下的房地产直接项目投资回报,还会有股权收益、管理输出等。”沈文龙告诉记者。
记者注意到,伴随着中央政府对房地产市场的调控力度不断加大,传统意义上的开发商正越发为不断紧缩的“银根”而头痛,由此一小部分嗅觉敏感的开发商开始寻求新发展模式。
背靠金融航母
中国指数研究院副院长陈晟向上海证券报表示,“从上投地产母公司上海国际集团来看,是绝对的资本大鳄,公司体量大、资本运作很有经验。”
就在不久前,“上海国资金融航母———上海新国际集团低调起航”的消息在业内盛传,据称其整合涉及金融资产超过万亿元。但新上任的上海国际集团董事长吉晓辉(也为上海浦东发展银行董事长)否认了“上海国际集团”更名的传闻。不过,上海国际集团正在将上海分散的各类金融资产进行梳理集中归并,进行统一管理,虽然时间表不明晰,但集团整合势在必行。
记者还了解到,目前上海市政府欲对所辖国有金融地产企业进行整合,其核心正是上海国际集团,由此业内人士推断,上投地产未来新的金融地产开发模式,将会侧重于“金融层面”的整合运作。
坐拥上海、进军天津
无论未来确立怎样的发展模式,目前而言,上投地产并不会放弃传统模式的房地产开发的“大蛋糕”。
“公司主要以上海为中心,依托长三角,辐射周边。”沈文龙说,上投地产投资方向重点在上海周边,另外一个重点则是天津滨海新区。北京、香港都没有纳入公司发展规划之中。
据介绍,目前上投地产的10个项目中,上海占5、6个,另外2个在苏州,另外2个在天津滨海新区。沈文龙向上海证券报透露,目前天津项目占公司总投资额的25%。同时,还有一些天津项目正在洽谈之中。(于祥明/上海证券报)
(责任编辑:单秀巧)