中粮地产主攻住宅和工业地产

　　上半年出让合作公司收益权获得2.85亿，成为公司业绩大幅增长的主要因素
　　证券时报记者 罗平华
　　本报讯 2007年上半年，中粮地产（000031）实现主营业务收入1.58亿元，同比下降11.88%；实现利润总额3.17亿元，同比增长264.26%；实现净利润2.72亿元，同比增长235.08%。
　　对于主要财务数据的变化，中粮地产在半年报中表示，利润总额和净利润大幅增长主要原因是公司出售合作公司深圳新安湖实业有限公司收益权取得2.85亿投资收益所致。而由于宝安115 区项目、46区海滨城广场三期、长沙观音谷等项目正在规划、建设之中，中粮地产上半年基本没有商品房销售收入，故主营业务收入小幅降低。根据中粮地产公布的项目进展情况，该公司“46区海滨城广场三期项目”目前已达到预售条件， 8月下旬进入了销售阶段；“中粮地产集团中心（原宝恒大厦）项目”招商工作进展顺利，上半年出租率完成70%，预计全年出租率将超过90%；“115 区中粮·澜山项目”目前工程整体进展顺利，预计2007 年下半年主体工程封顶。分析人士认为，上述项目都将为中粮地产下半年的业绩表现添砖加瓦。
　　对于投资者较为关心的、公司在地产方面的努力，中粮地产在董事会报告中称，在住宅业务方面，继续推动业务发展。首先，适当控制土地获取节奏。上半年，获取成都天泉地块、意向性签署天津滨海新区地块。鉴于近期土地、住宅价格快速上升，经营风险有所增大，管理层适当控制获取土地的节奏，以保持合理资产结构，降低经营风险；其次，适当加快现有住宅项目的建设进度；第三，积极准备已竣工项目的开盘，快速实现销售和资金回笼；第四，做减法，集中资源于住宅地产和工业地产。上半年，经过审慎考虑，因深圳新安湖实业有限公司剩余地块的规划主要为商业地产，公司决定出让持有该公司的收益权，以快速回笼资金，集中于住宅地产和工业地产业务。在工业地产方面，确保平稳运行。面对人民币升值对出口的负面影响、东盟国家的竞争等不利因素，中粮地产通过加强和外商沟通、提高服务意识和质量、降低运营成本、强化安全生产等努力，有效地稳定了工业地产业务的主要合作伙伴的经营，实现了工业地产的安全平稳运行。


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