重庆雨田地产逃废亿元债务 殴打商户惊动市长

　　重庆，一幢大楼的十年“官司”

　　被24家金融机构联合制裁，产权反复变动害苦商户

　　■本报记者 王克勤 特约记者 喻尘

　　解放碑，重庆最繁华的商业街坐标。北行100米是重庆人流量最大的“好吃街”，每天，络绎不绝的人流为这处街区带来了滚滚财富，营造了这里的寸土寸金。

街口，是29层的雨田大厦。

　　雨田大厦一、二层是重庆最大的通信产品市场——锦阳数码通信城（下称锦阳数码）。一辆警车停靠在大厦一楼锦阳数码门口。

　　最大数码通信城遭遇停电4个月

　　“多交租金几百万，无奈雨田停水电”、“强烈要求恢复经营，维护商户合法权益”……

　　这是锦阳数码的橱窗上挂的大幅标语，行人不时驻足观看。标语覆盖了正门和侧面，在重庆的商业闹市，显得那么刺眼。“已经关门停业4个多月了。”锦阳数码的工作人员说。

　　停业的原因是房屋业主重庆雨田房地产开发有限公司（下称雨田地产），在2007年4月6日掐断了承租方锦阳数码的水电供应。据了解，锦阳数码在重庆城区开有6家店，雨田大厦的通信城是其中第一家店，也是旗舰店。“这是我们在重庆投入最多、损失最多的店。”锦阳数码一员工说。

　　停水电当天，雨田地产在锦阳数码贴出《关于对锦阳数码城停止供应水电的通知》：锦阳数码自2004年7月起一直拖欠场地租金，雨田（地产）公司多次以书面形式催缴未果。按约定，今年4月应缴纳4月至6月的租金，但催款通知书竟遭锦阳数码拒收。按租赁合同，拖欠场地租金及其他费用超过30天以上，雨田（地产）公司有权中断水电供应及中央空调服务，并中止租赁合同。

　　当天上午7时许，雨田地产派出四五十名头戴白色钢盔的保安封锁了锦阳数码大门。

　　9时30分，锦阳数码做出回应，在《通知》旁张贴了律师函。该函称，从2002年起，锦阳数码租赁雨田大厦一楼至六楼经营。后因这些楼层产权关系不断发生变化，从2004年7月至2007年3月31日，锦阳数码实际使用的一、二、五层的所有租赁费用为311．389万元。2006年，锦阳数码已向雨田（地产）公司提供了550万元借款，双方商定以此抵扣房租，两项相抵，锦阳数码不仅不欠房租，雨田（地产）公司还多收了238．611万元。

　　锦阳数码是重庆最大的通信产品卖场，商场内有经营商户30多家，仅营业人员就达500多人。每天客流量达数万人。在双方僵持过程中，商场门口已经聚集了大量的顾客、营业员、工作人员。

　　为了商场能开门营业，众多商户强烈要求雨田地产恢复供电，并自发涌入雨田大厦配电室，大厦保安人员与商户进入对峙状态。

　　锦阳数码经理助理杨宇杰说，9时50分左右，头戴白色钢盔的保安突然动手，用铁棒殴打锦阳工作人员，追打至门口

　　锦阳数码立即向重庆市和渝中区政府发出“紧急报告”。重庆市长王鸿举做出批示，要求渝中区政府尽快协调解决此事，重庆市渝中区先后组织5次协调，口头要求雨田地产恢复供电，雨田地产却拒不执行，锦阳数码至今仍然处于黑暗之中。

　　4月8日，雨田地产向重庆市仲裁委提出仲裁申请，以锦阳数码拖欠租金为由，要求解除租赁关系，并支付租金及违约金。随后，锦阳数码也提出了反仲裁。

　　银行雨田争夺产权，锦阳数码苦不堪言

　　“我们被雨田洗刷（记者注：愚弄与折腾）惨了！”锦阳数码的杨宇杰十分无奈地对记者说。

　　据他介绍，雨田大厦由雨田地产于1990年代中后期开发建设，一至六层最早是由雨田地产自己用来经营“雨田百货”，2002年初关门停业。之后，从成都来的锦阳数码将雨田大厦一至六层全部承租，一次性签订为期10年的合同。2002年7月12日，锦阳数码开张营业。

　　从2002年到2004年上半年，雨田大厦出现过数次断电断水事件，报纸上也多次出现过这里的房产被法院拍卖的消息，影响了锦阳的经营，致使锦阳亏损，后经双方商定降低租金。此后锦阳数码的经营还算正常。

　　然而，2004年6月成了一个分界：

　　当月，重庆市第一中级人民法院先后做出两份民事裁定书，将锦阳数码承租的一、四、五、六层房屋依法裁定给农业银行渝中支行。“这时候我们才知道，我们所承租的这些楼层早在六七年前就被雨田地产抵押给银行了，雨田欠人家钱长期不还，人家就收房了。在签订租赁合同时，雨田并没有告知我们这一切。”杨宇杰说。

　　2005年12月20日，重庆市第一中级人民法院又将锦阳数码承租的雨田大厦三层裁定交付给农业银行重庆市渝中支行，抵偿雨田地产欠款。

　　至此，锦阳数码从雨田地产承租的雨田大厦一至六层商铺，仅剩第二层无争议，其他五层的房东全部变成农业银行重庆市渝中支行。

　　杨宇杰说，“房东的变动，严重打乱了我公司的投资计划，破坏了已有的经营项目，雨田地产应承担责任。”

　　一波未平，一波又起：

　　就在锦阳数码一方面应对农业银行渝中支行诉讼，一方面按照租赁协议约定及雨田地产的要求支付租金的同时，2006年2月15日公司收到重庆市高级人民法院的《协助执行通知书》，要求锦阳数码即日起将支付给雨田地产的租金等费用直接交与高级法院，用于偿还雨田房产欠交通银行渝中支行的借款。

　　“高法要钱！雨田要钱！到底该付给谁？我们不知所措！”

　　这时，雨田地产给锦阳数码发来函件：“……现我公司已向重庆高院申请再审，该问题将在近期得到解决，请贵公司将本应按《通知》要求向高院提存的相关费用借给我公司，支持我公司工作；因贵公司未向重庆市高级人民法院交纳相关费用而引起的法律责任以及经济损失，由我公司承担。”于是，锦阳数码在2006年3月21日至当年12月22日，先后5次借给雨田550万元，以借款名义向雨田继续支付房租。

　　2006年9月，锦阳数码将雨田大厦三、四、六层退给重庆农行渝中支行。

　　2006年12月8日，重庆高院的一份民事裁定书，将渐趋明朗的雨田大厦产权又搞得复杂化。这份裁定撤销了重庆一中院2004年6月的两份裁定，查封第一、四、五、六层。

　　“高院又替雨田把房子夺回来了！雨田又强硬起来了，于是就断我们的水电。”锦阳数码的杨宇杰说，“到这时候我们才明白，人家雨田一直在玩官司游戏，我们像傻子一样，无所适从，不知道到底谁是我们的房东，我们到底应该把房租交给谁？”

　　其实，在雨田大厦，经历过雨田地产“官司游戏”的不仅仅是锦阳数码。

　　雨田“长袖善舞”，商家“头破血流”

　　直辖十年后的重庆，正在制造着长江上游经济发展的一个个奇迹。但是，就在解放碑附近，那个由旧城改造而来、29层的雨田大厦却上演了一幕幕令一个个商家“头破血流，黯然离去”的故事。

　　2002年9月3日，雨田地产向包括锦阳数码在内的所有承租商户发出一份停业通知：“从9月4日起整幢大楼停止营业，水电无法保证。”

　　商户们的厄运就此开始。重庆媒体当时的报道称之为“雨田黑色星期二”。

　　这一消息犹如一枚炸弹。因为此幢大楼众商云集，有麦当劳、回归酒廊、锦阳数码、中信银行、农业银行等知名企业。没有水电，意味着所有生意停摆（注：重庆方言，停业与没法做的意思）。雨田地产当时给出的解释是，公司遭到中国人民银行重庆营业管理部（下称重庆营管部）的制裁，目前双方正在诉讼过程中。

　　重庆营管部的解释是：真正要制裁雨田的是重庆市24家金融机构，按照国务院整顿社会信用环境的有关文件要求，重庆市各家金融机构在市金融债权管理行长联席会和市银行业协会的组织下，对部分涉嫌恶意逃废银行债务的企业拟实施联合制裁，雨田即是首批被制裁的企业之一。

　　同日，《重庆晨报》报道说：“巴国布衣带伤撤离”。巴国布衣是一家在川渝知名度很高的餐饮公司，在国内多个城市开设分店。雨田大厦的分店，是2000年8月2日与雨田地产签订10年租赁合同，投入120万元装修费后开设的。该店前经理王煜辉说：“在这里经营不到2年，我们已接到雨田方面的4次停业通知，说实话我们已经失去信心。作为餐饮企业哪里经得起这样的折腾？”

　　全球快餐巨头麦当劳也有同样的遭遇，在接到“停业通知”后，麦当劳向雨田递交了正式函件，称“雨田通知停业没有任何法律依据，不影响双方此前的房屋租赁关系……若因雨田原因，导致麦当劳停业，麦当劳将依合同向雨田追究责任。”

　　巴国布衣为撤离付出了高昂代价，2003年2月20日，重庆市一中院调解巴国布衣与雨田地产解除原租赁合同，巴国布衣向雨田支付160万元作为补偿；已支付的天然气安装费及装修归雨田地产，不再返还；调解后，巴国布衣不能以原合同为理由，再向相关部门及法院主张任何权利。

　　“现在很难推测当时是在什么样的背景下，巴国布衣被变相剥夺了诉权，而且还要赔偿雨田地产钱。”西南交通大学副教授、成都成高律师事务所律师刘锋对此事评价说。

　　而在雨田地产与成都西铝装饰工程公司的装修款纠纷案中，雨田地产后来更是以西铝诉前保全超出诉请工程款为由，将西铝公司告上法庭，后由重庆市五中院（2006年8月设立）判决西铝赔偿其52万多元。“人家替他装修，不仅要不到装修款，反过来还让雨田给黑走了几十万元。”

　　“这是雨田地产在滥用诉权，恶意诉讼。”刘锋对此案的评价说，“法院也存在审查诉前保全的责任，赔偿也应按照造成的实际损失。”

　　除了商业纠纷官司，雨田地产还有借其他公司财物不归还导致的诉讼。2001年5月10日，重庆雨田物业有限公司（下称雨田物业）向约克国际有限公司开具借条，借得冷水机组上载电磁阀一个，触发板一张，逻辑板一张，用于雨田物业名下的空调机组调试。

　　其后，约克公司多次要求雨田物业归还物件，雨田一直拒绝归还，甚至称从未收到过借条所列物件。

　　无奈，约克公司于两年后将雨田物业告上法庭，要求归还被借财产。

　　雨田与农行：十年的贷款纠葛

　　锦阳数码在法院的反复裁定中显得“很受伤”，比锦阳数码更受伤的则是重庆农行。

　　记者发现，雨田地产至今欠该行贷款本金至少还有5000多万元。雨田地产当年以在建的雨田大厦多层房产做抵押，如今，本已执行的房产在法院裁定后，重庆农行成了“竹篮打水一场空”的苦主。

　　比失去房产更痛苦的，是重庆农行与雨田之间发生的多次联建房屋、贷款担保等关系中，被法院判赔过亿元。

　　重庆法院、工商、房产交易等部门可查阅的过往司法文案，基本还原了重庆农行与雨田地产之间让人瞠目结舌的关系：

　　时间追溯到1996年1月8日，双方签订了一份《联合建房总协议》，这份协议是重庆农行噩梦的开始。双方据协议发生了联合建房、购房关系，随后又因此发生了反复数十次的诉讼，直到今天，双方仍然在为债务、房产进行着连环诉讼战。在此过程中，农行向雨田地产发放了数额巨大的贷款，期满后又都无一例外难以追回，反遭雨田地产索赔，为此付出高达亿元赔款。

　　按照那份协议，农行要支付雨田地产5700万元作为投资，可以分得建成后的大厦负一层商场，每平方米价格高达21650元，公摊面积价格为每平方米4500元。在1990年代，这一价格在重庆已为天价。这份协议是如何签订的，时过境迁，很多人已经离开了原来的岗位，难以还原当时的情景。但据知情人透露，1990年代中后期，国家宏观调控，银根紧缩，雨田地产能从银行拿到巨额贷款，个中缘由令人费解。

　　依照贷款协议，重庆农行先后按约支付雨田地产2740万元。雨田后以余款拖欠为由，告了农行。重庆高院判决重庆农行支付雨田地产2960万元及利息。在付出5700万元及利息后，重庆农行得到的只是雨田大厦负一层商场——在另一份协议中，又被置换为第十一、十二层。

　　2001年12月10日，重庆高院的一份说明，透露了重庆农行这笔款项抵偿雨田地产的借贷款33384360元。经过几次辗转腾挪，雨田及关联公司在农行的数千万贷款被抵消了，农行居然仍欠900多万元。

　　2003年2月21日，农行前往雨田地产处办理接房手续时，雨田地产已将负一层的782平方米租给了麦当劳。双方围绕负一层又发生诉讼，官司打到最高法院。经法院判决，重庆农行又要支付雨田地产多笔赔偿。

　　2003年5月16日，据重庆高院的一份终审判决书，重庆农行再次成为雨田地产的债务人。因一份抵押担保贷款合同，抵押物超过贷款额，重庆农行赔偿雨田地产房屋闲置损失，从1999年10月21日起至2000年6月6日止，以6792万元为基数，从2000年6月7日起至2002年6月6日止，以1．32亿元为基数，按人行同期流动资金贷款利率赔付损失。

　　给重庆农行带来一系列麻烦的是，1999年7月9日与雨田地产签订的《总额借款合同》，约定雨田地产以价值1．6亿元的雨田大厦部分房产做抵押，农行贷款8700万元给雨田地产。同年10月20日，贷款额改为5000万元。按协议，农行给雨田地产发放了1500万元贷款。雨田地产后以余款3500万元未借给、抵押物过多为由告上法院。

　　还是那份《总额借款合同》，2002年2月6日，重庆一中院判决重庆农行按约赔偿雨田地产3500万元违约金及利息。一份借款合同，经过反复诉讼，本享有债权的农行却反而成了借款人的债务人，搭进去已经借出的1500万元不算，还要倒赔数千万元，这一结果，令人匪夷所思。

　　刘锋副教授翻阅了重庆农行与雨田地产之间的借贷材料和诉讼案卷。他看过多份“房地产抵押物清单”后说：“抵押权限上应注明标示‘已经有抵押’，双方对同一房子有多次借贷，有过多次抵押，没有真实注明，就此可以看出，这些清单明显是不符合《担保法》要求的，可以合理推断双方有串通嫌疑。”记者在这些清单上亦发现填写过于随意，相同面积及楼层成了多份清单，评估金额竟相差很大。令人称奇的是，在土地使用年限一栏中，大部分清单写的是“1993年至2043年”，而有一份竟写为“至2403年”。

　　人行：雨田逃废金融债务1．67亿元

　　记者调查发现，雨田地产正是靠四处向银行借贷，维持着大厦的建设。雨田除了与农行发生借贷关系外，又向重庆市江北农村信用社、重庆市商业银行、交通银行重庆分行、中国建设银行重庆分行等金融机构借贷。对于这些金融机构的借款，雨田同样是拖欠至法院诉讼。雨田大厦房产曾在2002年、2004年、2006年、2007年多次遭拍卖，但又都先后因种种奇怪原因流拍。

　　2001年12月18日，重庆营管部所属的重庆市金融债权管理行长联席会，做出了一份债管办（2001）1号《制裁协定》，将雨田地产列为恶意逃废金融债务企业。自此，这家公司受到了重庆金融界的联合制裁。

　　其实，重庆金融界早在此前已盯上了雨田。2001年10月，为解决雨田大厦双电源问题，雨田地产向交通银行重庆渝中支行贷款时，被告知不能向其发放贷款。

　　2002年1月14日，雨田地产向重庆市渝中法院提起行政诉讼，请求法院撤销《制裁协定》，官司打到终审，雨田地产又向重庆高院申请再审，中国人民银行为此于2003年专门作出批复。2005年8月9日，重庆高院向雨田地产发出通知：认为终审法院维持行长联席会的《制裁协定》认定事实清楚，证据充分，适用法律恰当，处理正确。希望雨田地产服判息诉。

　　可以查证的雨田地产第一笔银行借贷是在1996年9月18日，中国建设银行重庆中山路支行向其贷款200万元，期限为7个月。期满后，担保人重庆鑫龙房地产公司归还了165万元，雨田地产拖欠剩下的35万元。

　　雨田地产尚拖欠建行贷款时，又开始瞄上农行，先于1997年10月20日向农行渝中支行贷款658万元，以在建的雨田大厦第十一层1065．5平方米面积做抵押。此仅为雨田地产与农行间的数十笔借贷之一。第二年4月28日，雨田地产又与重庆商业银行一家支行签订借款合同，以雨田大厦第八层728．952平方米抵押，借款300万元。

　　上述三笔款项为重庆营管部在诉讼中提交的证据，都是到期未归还的。在《制裁协定》中，人行认定雨田地产逃废债合计金融本金1．6758亿元。

　　“银行那么多呆坏账，从既往曝光的金融案件来看，大多违法放贷都是银行有关工作人员�熤饕�是领导�牪话岩�行当自己的，与他人恶意串通损害银行利益的结果。”中国青年政治学院副教授、北京展达律师事务所律师周泽说，“对这些贷款、投资中是否存在犯罪问题，我建议司法机关彻查。”

　　雨田背景起底调查

　　雨田地产及其关联公司似乎为官司战场战无不胜的勇士。当记者前往重庆一中院和五中院查询雨田地产及其关联公司的相关诉讼案件卷宗时，法院档案室工作人员说：“牵涉到雨田的官司太多了，电脑存档的还不全。”一中院档案室的电脑显示有29起与其有关的诉讼，而这些，尚不是该公司及关联公司数年来的诉讼全部。

　　记者曾就有关问题赴雨田公司和重庆农行采访，但相继被拒绝。

　　重庆市工商局提供的雨田企业注册资料显示：雷鸣在出任雨田地产董事长前是渝中区检察院控申科副科长。据当地知情人士透露，雷鸣在重庆司法界的人脉关系非同一般。渝中区法院退下来的副院长陈国才、谢波目前担任着雨田的顾问。

　　调查发现，与雨田地产有关联的公司还有重庆雨田贸易有限公司（下称雨田贸易）、重庆雨田物业管理公司（雨田物业）。重庆市工商局资料显示，雨田地产和雨田物业的法人代表为雷鸣，雨田贸易的法人代表是刘利萍，雷、刘为夫妻。三家公司在注册时都有其他董事，后经多次股权转让，雷、刘成为三家公司的实际控制人。

　　雨田地产是1994年7月1日注册成立的外商独资企业，出资人为香港田美玲女士，资本金为200万美元，早期的董事会里并无雷鸣。刘利萍是田美玲的全权代表。1997年9月2日，雷鸣从渝中区检察院辞去公职，这是他实际控制雨田地产的开始。

　　1997年10月26日，一家名为香港伟彰的投资公司在香港通过工商注册，雷鸣为这家公司的控制人。1998年3月25日，刘利萍以长期在美国为由辞去董事长职务，雷鸣接任。10月6日，雷鸣既作为田美玲的代表，又作为香港伟彰投资公司的代表，自己与自己签下一份股权转让协议，雷获得雨田地产55％的股份。

　　通过相同手段，雷鸣和刘利萍获得了雨田贸易和雨田物业的控制权。

　　2007年8月22日，重庆市房产交易中心资料显示，雨田大厦除少部分卖出、抵押过户确权外，多层处于被冻结状态。

　　一些工商文件显示，刘利萍现居美国，她在一份文件中自称打理雨田贸易美国公司的业务。重庆市渝中区地税局征管科长在查询征税档案后说，雨田贸易自1990年代末至今无纳税记录。对于使用乾坤挪移手法获得外资企业身份的雨田地产，重庆市地税直属分局表示，不能透露该公司的纳税情况。

　　目前，锦阳数码与雨田地产的租金纠纷正在等待着重庆仲裁委的裁判，一幢麻烦不断，从建设到使用一直惹是生非的大楼，何时才能解开交织的结扣，一切都需拭目以待。