上海公积金可贷50万 四案例指导购房族如何贷款

　　上海“每户最高可贷50万元”的公积金新政发布后，许多市民想了解自己能否贷满50万元。

　　从咨询结果来看，市公积金管理中心已明确两条操作细则：夫妻任何一方动用过公积金(包括申请贷款、冲还贷)都不能享受新政，参贷人只限配偶、与主贷人同一户籍且时间在1年以内的直系血亲。

　　“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方)，从未因购买自住住房办理过住房公积金贷款。

　　根据上海公积金网“在线咨询”以及答复，下列4种典型案例供欲贷50万元的市民参考。不过，市公积金管理中心提醒市民，要确切了解自己能够贷到多少公积金，应该在9月1日后登陆上海公积金网“网上贷款”栏目申请贷款，以联网中心系统查询到的结果为准。

　　案例一：

　　小沈和女友小芸很快要结婚了。　两人婚前一起买了房，产证上是双方的名字。小沈为主贷人，申请了公积金贷款，小芸的公积金从未使用。他们结婚后如再次买房，以小芸为主贷人，小沈为参贷人，还能否申请到50万元公积金贷款？

　　公积金管理中心：这种情况下不能享受新政策。只要夫妻一方曾动用公积金，就无法再享受“第一套自住房”的贷款优惠。

　　案例二：

　　王先生夫妇一直没申请公积金贷款，只在结婚前用商业贷款买过一套房子。结婚后，两人用双方公积金按月冲还贷款至今。他们打算用公积金贷款买第二套房子，算不算首次公积金贷款家庭？

　　公积金管理中心：此次提高贷款限额政策中的“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方)，从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。即该职工在公积金管理中心的数据库中，不能有提取过公积金或使用过公积金贷款的记录。所以，王先生夫妇不能享受新政策。

　　案例三：

　　柳先生夫妇从没申请公积金贷款，也没用公积金余额冲还贷，两人普通公积金和补充公积金缴存记录完整且余额充足。夫妻俩去年申请商业贷款买过一套二居室，今年想换一套大点的房子，能否申请到50万元？

　　公积金管理中心：这种情况是可以申请到50万元上限的。他们没有提取过公积金或使用过公积金贷款的记录，可以被看作“第一次购买自住住房”。

　　案例四：

　　小吴和她的妹妹都没买过房子，公积金缴存记录完整且余额充足。姐妹俩如想共同买房，能否贷50万元？

　　公积金管理中心：姐妹俩不可以共同参贷。共同参贷的范围只包括主贷人、配偶、与主贷人同一户籍且时间在1年以内的直系血亲(即主贷人的父母和儿女)。(周凯) (来源：市场报)