房子买还是不买问问爸爸妈妈

　　说房地产业裹胁了国民经济，未免有些危言耸听；说对楼市的注意力裹胁了财经(相关:理财 证券)新闻的受众，即使在股市火焰烧至纯青的此刻，也有七八分意思。

　　又有读者电邮来问要不要买房。之前私下回复过一位，这里公开讲讲我的看法。

　　先澄清一个似是而非的观点：买还是不买，要看房价会涨还是会跌。根据房价涨跌买房，无异于以一个投资者的立场作消费决策，可能作出正确的判断，更可能作出错误的决定。房价涨跌波动的时间跨度很长，有时可能需要十几年。如此，因为想买便宜房子，推迟实现需求而造成的损失一定超过在房价上得到的。

　　当然，房价不是不可能在短期内发生大的波动。那时，金融体系一定受到巨大冲击，随之而来的经济滑坡、就业萎缩和收入下降，意味着积存的钱要用在更迫切的地方。注意美国次级贷款危机和之后全球范围的金融风波，其后遗症还在不断地给我们提供最新鲜标本。

　　另外，如果真看好房地产市场，不如直接买地产股。形势逆转时，即便目前不能做空，轻轻在电脑上敲打几个键获利了结就是，无须惴惴不安地看中介和下家的脸色。我以为，针对买房问题，我父母的看法总体上仍是正确的。他们一向认为，买什么不买什么，归根结底，是一个承受能力问题。有承受能力又有需要，房价贵时也可以买；没有承受能力，房价便宜时也别冲动。

　　能不能承受房价之重，看两样东西：一是收入，二是商业银行的房贷利率。收入即是偿债能力，房贷利率即是贷款成本。两者结合，决定了合理的贷款规模和还款方式。收入高且稳定，就多贷一点，反之少贷一点；利率低时多贷几年，逐步加息时缩短贷款期限。

　　剩下的，只要考虑自己的居住偏好，看看有什么合适的产品。在捂盘销控现象没有杜绝前，找熟人开个后门也是必要的费用。这笔开销一般不会贵到推翻购买决定。

　　有朋友不同意我的意见，认为踌躇于买不买房的大部分是买不起房的人，提出问题就意味着没有承受能力，说明房价高企、民不安居。其实，买房不同于买水买米，不能说老百姓没钱一口气买齐70年的粮食和饮料，即可证民不聊生。买房更像是娶妻，一时没能力可以缓一缓。也有朋友不同意，认为妻的潜在供给无限，房子的潜在供给有限。其实，妻和房子的有效供给均非无限，因为对此两者的偏好和承受能力的组合都不是无穷的。

　　需要提醒买房的朋友，最要紧的是买了房一定要物尽其用。或者自己消费，凭栏远眺，临风把盏，尽享新房之乐。同时，分批约请亲朋好友、领导同事、生意伙伴登门参观，充分实现心理上的收益。或者找个人一起消费，结账可以谈AA。