二季度下降3.2% 美房价指数创20年来最大跌幅

　　东方网8月30日消息：标准普尔评级公司28日公布的数据表明，今年，美国房地产价格指数第二季度为183.89，较去年同期下降了3.2%，是该公司自1987年开始公布美国房地产价格指数以来的最大跌幅。更值得关注的是，没有迹象表明房地产市场何时将出现复苏。

　　标准普尔评级公司公布的房价指数显示，针对美国20个城市的房价指数今年6月比去年同期下降了3.5%；针对10个城市的房价指数较去年同期下跌4.1%。

　　房价指数还显示，在20个被调查的城市中，有15个城市的房价今年6月与去年同期相比呈现下降趋势。其中，密歇根州的底特律成为房价下降幅度最大的城市，比去年同期下降了11%。其他房价出现下降的城市还包括坦帕、圣地亚哥和华盛顿等，它们的降幅至少达7%。

　　另外，波士顿的房价自年初开始一直下降，不过6月的跌幅低于5月。标准普尔公司说，还需要更多的数据来确定波士顿的房市是否出现了好转。去年4月，波士顿成为美国首个房价较前一年下降的大城市，所以，这个城市的情况如出现好转，将成为美国房市复苏的风向标。

　　无独有偶，全国房地产经纪人协会27日发布的一份报告已表明，今年7月现有房屋的销售量直线下降了五分之一，而滞销房屋量创历史纪录。宏观证券研究有限公司的首席经济学家罗伯特·席勒也表示：“房价还会继续下跌，不知何时会放缓。”

　　房价一直是美国联邦储备系统决策人密切关注的一项经济指标。美国房价在连续5年出现快速上涨后，于去年开始出现价格下跌和销售速度放缓的局面。也是从那时起，金融机构将人们获得抵押贷款的标准提高，赎回丧失抵押品的价码也予以提升，一些贷款人因贷款利率提高而面临无力归还贷款的窘境。于是，美国信誉度不太好的次级抵押贷款市场首先出现了危机，并逐渐向信誉度较好的贷款市场扩散。

　　目前，美国联邦政府已采取一系列措施来稳定市场，而市场观察员认为联邦储备委员会很有可能削减联邦基准利率。目前联邦基准利率为5.25%，已维持一年多不变。在这种情况下，即将于9月18日举行的美联储会议引起多方关注。

　　另据报道，受一系列负面消息的影响，投资者再次对美国经济前景感到担忧，纽约股市三大股指28日全线下挫，其中道琼斯指数下跌280.28点。

　　美国联邦储备委员会当天公布的本月7日召开的货币政策决策例会的记录显示，美联储认为美国住房市场调整今后还将对经济增长产生不利影响，其调整可能比原来估计的程度更深、时间更长。此外，金融市场也可能进一步恶化。不过，美联储仍把抵御通货膨胀视为首要的政策目标，并决定维持5.25％的基准利率不变。

　　29日，纽约股市的全面下滑也导致亚太地区大多数股市下跌，仅印度孟买股市继续上涨。 (来源：解放日报)