长三角“农村公寓”走俏 价格优惠但无产权

　　东方网8月30日消息：城里人只要拿出4000元钱，就可以在农村的三星级酒店式公寓里住上一年，享受泛舟垂钓、野炊烧烤的田园生活。

　　江苏省太仓市日前来沪推介，宣布正在建设集休闲农业和生态养老于一体的“城乡融合型”新农村。

　　“去农村养老”的概念虽是首次提出，但“乡村廉价公寓房”却早已有之。浙江联众乡村资源开发公司此前在浙江各地推出的“城仙居”与太仓艳阳农庄推出的乡村度假品种可谓异曲同工，他们都打出了“廉价优质”的口号，并将此作为摸索新农村建设新途径。

　　现象“农村公寓”悄然升温

　　“政府不用出钱就可以建设新农村，农民不用出钱就可以就业增收，城里人出很少的钱就可以享受高档次的度假养老生活。”日前，江苏太仓来沪推介，推介会上，太仓市太星村党总支书记柳国豪如是点评当地推出的乡村度假公寓。

　　太星村是生态养老的试点，该村村委会对农民宅基地进行统一规划、整理，改造为新型农村社区。据介绍，这一模式由江苏省太仓市太星村和上海艳阳集团共同打造，具体来说就是由企业出资金、村委会出地、政府出政策，共同建设新型乡村度假养老基地。

　　“社区达到为城市居民提供休闲度假服务的标准，周边发展以花果园、采摘园、无公害蔬菜园为主要内容的观光农业。”据上海艳阳集团董事长夏建文介绍，目前正在太星村建设的乡村度假公寓，一期工程占地20亩，共建5幢5层的公寓，每层8间，总计200间，每套公寓房都配有独立的卫生间、厨房、卧室和餐厅。该项目预计2007年年底完工，2008年初即可入住，主要目标市场是上海、苏州等城市的老年人。

　　与太仓的度假农庄相比，浙江联众乡村资源开发有限公司选择在天目山、莫干山和千岛湖等地的农村推出“城仙居”。据该公司总经理余学兵介绍，每天花上5元至10元不等的价格，就可以在名山脚下拥有一套自己的房子，让城市人居住下来，放慢生活。而这种被称为“联众模式”的房子目前还在向黄山等旅游地挺进。

　　原因

　　老龄化促“乡村养老”吃香

　　“据去年中国首次发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》中推测，到2050年，中国老龄化程度将达到30%。以上海为例，据不完全统计，目前上海已有266万老人，其中有71万年过六旬的老人，长期处于无子女陪伴的困境。”夏建文说，在筹建农村社区之前，公司做了大量资料收集。乡村度假公寓的兴起，主要是受老龄化趋势的影响。“老年人无疑会是乡村公寓最看好的一个群体。”

　　“传统的养老模式可以分为两种：家庭养老模式和养老院模式。但是，这两种模式都暴露出不足之处。”据介绍，由于这一代青年人都是独生子女，年轻一代面临承担父辈乃至祖父辈4—6人的养老问题，成为一个很沉重的负担，家庭养老模式不是很理想；养老院模式在国外已成为一种流行，但在中国的许多城市，养老院则远远不能满足老人的需要。不仅床位紧张，各个养老院的服务水平也参差不齐。“服务水平较好的价格昂贵，价格低廉的服务大多不到位，而且通常的养老院采用的住宿方式是集体宿舍居住，这对于习惯于许多独自居住的老人来说，难以适应。”

　　提醒

　　“农村公寓”暂无产权

　　据介绍，无论是艳阳的“农村养老”模式，还是联众“放慢生活”的倡议，运作实体是乡村度假公寓。通常情况下，投资人一次性支付全额房费，可选择入住农村社区或在每年淡季时段入住农村公寓度假，旺季回城市与家人团聚。运营公司本身在旺季把住房出租给观光游客，70%的租金收入将返给住房投资者。但值得一提的是，游客支付房费购买的“有效期30年”的年限，并不是房屋的产权。

　　联众公司总经理余学兵告诉记者，在临安市西天目乡九思村的“城仙居”，一套房子的总价为5万多元，折合到每天，游客花费为5元钱，“这个价格购买的是房屋居住权。”他说，目前该公司在天目山、莫干山的房子已经建成出售，千岛湖的房子也在建造中，预计明年6月份入住，这些房屋也都是以出售居住权的形式外推。太仓艳阳集团也表示，游客一次性支付24万、12万或者6万，获得的也都是房子30年内不同时间的居住权。

　　济南市房管局房政处副处长黄安平曾向媒体公开表示，没有产权的房屋开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。

　　首先，房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。 (来源：新闻晚报)