百亿基金经理的理财经：钱多买房 钱少买地产股

　　　在众多年轻的基金经理中，刘志奇无疑是非常突出的一位。2004年，西南财大研究生毕业后，刘志奇加盟易方达担任地产和机械行业研究员，两年后就晋升基金经理的职位。从去年8月募资成立到今年短短一年的时间里，刘志奇协助管理的易方达策略成长二号的单位累计净值早已突破3元，而近期策略二号的基金规模也增长到近100亿元。

　　作为一名32岁的年轻人，在帮助投资者管理如此巨大财富的同时，他自己又是如何看待个人财富的管理？日前记者来到易方达基金，向这位年轻的基金经理请教他的理财经。

　　“钱多买房，钱少买地产股”

　　很多投资者都关心，房价到底何去何从？

　　曾从事过地产投资工作的刘志奇在这方面颇有研究，易方达成功投资的牛股华侨城正是他做研究员时的得意手笔。和许多的同行一样，刘志奇依然看好广州等一线城市的楼价，并不像市民那样担心楼价会跌。他的理由是，由于宏观经济环境向好，随着居民财富增长，资产价格的上升是必然趋势，从地产来看，由于政府对土地未来控制越来越紧张，未来强调满足中低收入人群的住宅需求，而中高端的部分可能会放开。从人口迁徙方向看，越是一线城市，需求越旺盛，房价会越来越高。“如果让我来选，我会选一线城市的稀缺地段，尤其是楼盘特征不能复制的房产。”。

　　对于买房还是买地产股好的老话题，刘志奇给出了一个记者听过的最直接的回答，“钱多的，就去买房；钱少的，就去买地产股”。

　　基金，买一只就好

　　“如果让给我选，我只会选股票仓位高的基金，毕竟是牛市嘛，股票基金才能充分分享牛市的收益”。听完刘志奇的基金投资经，很多基民也许会改变自己的做法。

　　很多基民喜欢买新基金，但刘志奇认为，只有历史记录在一年以上的，排名在前四分之一的基金，他才愿意投资。跟很多基民不同的是，他认为看好一只基金的话，就重仓买好了，没有必要分散投资。

　　“如果买基金，看它的重仓股，判断这只基金投资上是不是理性，个股不要太集中，风格太激进的基金虽然有时排名冲得快，但我不会选”。

　　黄金——抵御通胀的最好保值品

　　随着理财渠道的扩大，黄金和港股也渐渐走入投资者的视野。

　　刘志奇建议，如果资产足够富裕的话，应该去投资一些实物黄金来进行保值增值，和其他投资品属性不同的是，黄金具有保值、价格稳定的特征。尤其当恶性通胀和战争等意外情况发生的时候，地产、股票都无法抵御风险，除了黄金。他认为目前国内的黄金消费在升温，金价也在慢慢上升。“如果是出于抵御通胀的投资考虑，黄金还是不错的选择”。

　　对于现在投资港股的热点话题，刘志奇认为，在香港市场，投资思路和投资主体与国内差异较大，普通投资者投资港股应谨慎，不要贸然去投资，通过QDII的方式投资港股会安全一点。

　　退休后做一名职业散户

　　和很多同行一样，刘志奇平时的生活很单调，偶尔打打羽毛球。如果某段时间的排名不好，也会感到郁闷。他排解压力的最好办法就是思考到底是自己错了还是市场错了，直到想明白了为止。

　　投研已经成了依然单身的刘志奇生活中快乐的源泉，刘志奇告诉记者，“当你发掘出一个有价值的公司的时候，那种成就感无与伦比。看着股价一路上涨，那种心情简直无法形容。”他告诉记者，“如果退休了，就专职做一名散户，不断调研，找到一家自己喜欢的公司，把钱集中投进去”。

　　“做投资非常重要的有两点，一是要坚持自己的投资理念；二是要心态平和，不轻易被市场噪音干扰。”刘志奇感触很深，即使在消息股最喧嚣的时候，他也不为所动。

　　在看好长期牛市的同时，刘志奇判断有资产注入、兼并重组机会的公司将更具有投资价值。(记者：贾肖明）