五年内经适房交易或将停办？ 配套细则仍在酝酿

　　根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称24号文件)，未满五年经适房不得再上市交易。到昨天，24号文件已发布近一个月，但相关细则仍未出台，本市仍未禁止未满五年经适房的交易过户。记者调查发现，由于政策不明朗，二手经适房市场观望气氛相当浓重，回龙观等区域此类房源成交量骤减三成。

　　据中大恒基回龙观门店反映，24号文件出台以来，每日前来咨询此事的人相当多。“光是咨询电话一天就有10多个,还有很多客户上门询问。”一位工作人员告诉记者，来咨询的人当中买家居多，都是怕买了经适房后政策有变会带来损失。少部分卖家担心的则是未满五年经适房停办交易过户，无法出手。

　　记者昨天分别致电昌平区建委和房管交易大厅。工作人员表示，相关配套政策仍在制定中，目前还未接到回龙观地区停办五年内经适房交易过户的通知。

　　回龙观曾是经适房再交易最活跃的区域之一，其中五年以下房源占相当大的比重。由于房源集中，这里的主要街道上分布着近20家中介门店。但记者昨天采访发现，目前该区域未满五年的经适房再交易处于“有价无市”的状态，以往的火爆成交已不复存在。一些中介公司的业务员为了拉生意，争相在城铁站前摆放房源告示以吸引上班族的眼光。

　　据中大恒基市场研究部统计，今年7月份，回龙观、天通苑一带未满五年的经适房成交量同比下降了三成。进入8月份以来，降幅进一步加大。

　　中大恒基市场分析人士认为，回龙观五年内经适房成交量骤降的原因，除了产品价格一路走高制约了购买力外，主要还是受到政策的影响。首先，五年内经适房的买家必须是符合购买经适房条件的家庭，但目前资格审核更加严格，由此导致客群减少交易下滑。其次，政府近期对经适房再上市明显采取限制态度，预计近期还将出台干预政策，导致市场观望气氛浓重，成交量下挫。(杨舒萌) (来源：北京晨报)