房贷支出增加10%、房租飙升20% 租房还是买房？

　　房价高企，认为“租房合算”的观念在逐渐增多。那么，究竟是该买房还是租房？

　　假设按照每平方米15000元计算，一个80平方米的住房需要120万元，还不算装修和其他费用。而如果是租房的话，一套两室一厅的房子月租设为2500元，一年总共三万元。但对此有人会说，为何不选择用付租金的钱来还贷呢？这点还是应该从个体实际出发，比如是否能拿出首付费用，是否收入稳定能保证每月还贷，是否长期会在该地生活等等。

　　事实上，多数租房支持者除了首付资金不能“凑”齐之外，更多的是迫于每月过高的还贷压力。从一定程度上而言，对于需要大量贷款才能买房的年轻人来说，选择租房或许更为划算；而资金相对宽裕且工作稳定的中年人，则可以选择购买、换置房产。在房地产价格相对稳定的某些发达国家，住房自有率基本保持在60%-70%这样的水平。对于投资性质的买房者，他们更多考虑的是房产保值、升值的空间。看着房价和几年前相比的疯狂增长，有人赚足了下辈子的开销，也有人后悔当时没有“出手”。但如果单纯从自我居住角度出发，房价增长的意义就来得并不明显。

　　当下租房市场存在着对消费者不利的因素，也是影响人们抉择的考虑点。在某些特大城市的部分地区存在着租房需求大于供给的状况，这让房东们有了抬高租金、挑选房客的强势资本。最新公布的今年7月份上海房屋租赁指数达到1036点，较6月份上涨28点，同比上升2.7%，呈现出近年少见的快速上涨态势。专家认为，供需变化导致的租金上涨压力在未来一段时间内仍然不会改变，甚至可能出现加剧的局面。

　　一位中介人士表示，尽管这几年房贷利率一直在调高，两年下来房贷支出大约增加了10%左右，但是上海很多地区的租金上涨幅度更是达到20%上下，再加房价上涨升值的影响，可能会使很多人逐渐改变长期租房的想法。(金苹苹缪晓旦) (来源：上海证券报)