住房保障能否调整市场结构(组图)

　　＝部分城市房价情况＝

　　北京

　　:地铁10号线沿线房价近日跳跃式上涨　　近日，随着地铁10号线施工难度最大的国贸站主体工程完工，标志着地铁10号线的全面建成日益临近。在地铁10号线开工修建的同时，其沿线内各区域的房价也受到了社会各界的广泛关注。根据北京大型房产中介公司我爱我家对地铁10号线沿线各区域房价的月度跟踪调查数据，自2005年地铁10号线破土建设以来，其沿线周边房价均呈现出了跳跃式的上涨趋势，个别区域内的房价在两年之内的涨幅已经超过了百分之百。

　　上海

　　：楼市新房旧房齐涨价 政府出手调控上海

　　楼市“抬价风”盛行（资料图片）

　　上海

　　楼市新房8月份的疯狂成交在最后一周有所缓解。搜房网统计数据显示，上周（8.27—9.2）上海楼市新建商品房成交6858套，成交面积778591平方米，分别比前一周下滑9.8%和7.3%；其中住宅成交5695套，成交面积660855平方米，分别比前一周下滑10%和8.5%。分析人士认为，从市场的势头来看，恐慌性的购房情绪正在蔓延，尽管上周成交量有所下滑，但整体强势短期内不会变化。

　　深圳

　　：楼市“金九银十”恐难再现（资料图片）

　　九月过后就是长达七天的“黄金周”假期，地产商通常会在九月和十月大量推出新盘，黄金周前后也成了楼市销售的黄金季节，然而今年却可能不尽然。目前，深圳楼市面临银行惜贷、个税政策未落实、政策性保障住房推出等等不确定的因素，导致市场观望气氛浓厚。业内人士预计，牛皮调整市仍将继续，往年的“金九银十”恐难再现。

　　＝观点：楼市是否会“变脸”＝

　　住房保障强势推进或将带来市场结构调整

　　关于住房保障建设的高层声音在8月发出了历史最强音，这给深受高房价困扰的城市居民带来些许希望。住房保障制度建设的强势推进，不仅改变了部分购房者的市场预期，更使得市场结构面临重大调整。人们有理由期待，一贯是越调越涨的楼市“音谱”是否会由此改弦更张。

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　　＝投资建议：不同人群抵御升息有绝招＝

　　不同收入阶层购房人群抵御升息有绝招

　　人群定义

　　人群特征

　　受影响程度

　　中低收入群体

　　买得起房、但收入偏低的人群

　　收入水平较低；买房所需贷款的数额较大、年限较长；承受风险的能力较弱

　　最大

　　中高收入群体

　　能够有一定选择性的购房，但选择度有限的人群

　　收入适中；买房需贷款，但额度不大，贷款期限较短；有一定承受风险的能力

　　一般

　　高收入群体

　　有足够的资金进行房产置业，甚至是投资，只是存在选择哪里的房产更能升值，升值更快，同时居住条件更优越的问题。

　　收入很高；买房可全款支付；承受资金风险的能力极强

　　很小

　　在升息周期中，不同收入阶层的购房人群受到的影响程度各不相同，这里我们根据不同阶层消费者的特征和被影响程度为其提供在加息环境下有针对性的防身之术。

　　: (来源：中国证券报等)