二线城市“地王”迭出 购房者心理底线受冲击

　　最近一段时间以来，全国二线城市新“地王”迭出。屡屡出现的“天价”竞拍其实正凸显出当前房地产市场的“森林法则”——越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源，而大量的普通开发商只能望楼兴叹，而“森林法则”导致的最终结果是房价被少数“寡头”所垄断。

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　　12.05亿元拿下18.8万平方米！长春土地价格历史性地突破了每平方米6000元；5540万元竞拍成功68亩土地，湖南衡阳县新拍地价格高出目前土地价格两倍多。最近一段时间以来，全国二线城市新“地王”迭出。“不得了，”长春著名地产策划人顾永超说：“尽管竞拍的这块地位置不错，但是6000多元一平方米的土地，盖出来的房子得多少钱呢？”

　　二线城市“地王”迭出

　　7月31日，长春市土地出让仪式上，中海地产以5.5亿元、每平方米6300元摘得“西水地块”，创下长春土地出让单价的历史纪录，而这一纪录在不到一个小时内，又被绿地集团以12.05亿元、单价每平方米6403元再度刷新，创下了迄今为止长春市净地拍卖单价之最。

　　同长春一样，最近一个时期，全国各地新“地王”迭出，不同的是，新地王多出在二线城市而不是一线城市。7月24日，北辰实业、北京城开92亿元“天价”联合竞得湖南长沙新河三角洲地块，人称“中国地王”。而湖南衡阳县，一个人口不过10万的小县城，不久前却以68亩土地拍出了5540万元，而目前县城黄金地段的土地价格也只有每亩40万元。陕西延安宝塔区5.04亩土地创下了每亩1030万元的“天价”。

　　对于开发商不断到二线城市拿地，长春著名地产策划人顾永超表示，主要因为一线城市地价暴涨，推出的地块不够集中连片，不符合大开发商的“胃口”。而二线城市目前土地价格与一线城市相比还比较低，升值潜力较大。同时，到二线城市拿地，对开发商而言不仅解决了生存问题，还有利于形成全国性的品牌效应。湖南一位曾从事过房地产经营的人士告诉记者：“实际上，按照目前房地产市场状况，只要拿到了地就等于成功了一半。”他说，随着国家对房地产市场宏观调控力度加大，土地资源的紧缺性将越来越突出，而目前不断上涨的房价无疑使手中有地的开发商有更大的利润预期。

　　购房者心理底线再受冲击

　　开发商成了“大地主”，未来的可持续发展有了本钱；但是对于土地“天价”，最着急的还是普通购房者，每一个“地王”的出现和更新，对购房者心理底线都是一个巨大的冲击。2007年1月-6月，长春市的商品房价格同比已经增长了10.8%，比去年末增长了11.9%。“这么多"地王"，土地价格轮番上涨，房价是不是还得涨啊？”长春市民周女士拿着“绿地集团喜获长春新地王”的报纸，看得心惊肉跳。在湖南衡阳县机关工作的孙先生说，近几年县里的房价翻了一番，“地价都上天了，那未来的房价肯定还要高。”孙先生满脸无奈。

　　衡阳县此次出让的土地都处于临街位置，加上离繁华商业街不远，规划发展潜力巨大。业内人士算了笔账：按照衡阳县目前繁华地段的门面房价格每平方米8000元至10000元推算，该地段建成后每平方米至少可卖5000元。

　　据了解，2006年4月6日，中海地产曾以1.8亿元摘取长春南湖岸边最后一块黄金之地，土地的单价每平方米高达3215元，成为当时的“地王”。如今仅仅时隔一年多，“地王”的单价竟然翻了一番。尽管绿地和中海相关负责人谨慎地向媒体表示，地价高不等于房价高，两个项目的建筑面积较大，容积率也比较高，平均到住宅的价格并不会高得超乎想像。但是据一位业内人士估算，以容积率接近三计算，南部新城楼面价将达到每平方米2000多元，加上配套等相关成本，成本价将逼近每平方米5000元，而目前长春在售商品房的市场价在每平方米3000元至4000元。

　　“地王”成房价上涨“推手”？

　　“中海和绿地都是国内知名的重量级开发商，我担心如果都像他们这样拿地，二线城市的房价可能会迅速上涨。”顾永超说。

　　据了解，长沙92亿元“地王”出世10天之内，周边楼盘已经集体提价。对于大盘的“圈地运动”，购房者的心态渐趋复杂。“刚开始挺高兴的，觉得只有大盘才能提升城市的品质；现在看来，大盘到哪儿，哪儿的房价水涨船高。”周女士说。在长春市，中海对东南板块、万科对东城、绿地对西城的区域拉动作用十分明显，现在这种拉动还在继续。目前两个新“地王”项目周边的房价已近每平方米4000元，“地王”进驻后，房价还将随之攀升。

　　记者采访中，一些房地产开发商认为，屡屡出现的“天价”竞拍其实正凸显出当前房地产市场的“森林法则”——越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源，而大量的普通开发商只能望楼兴叹，而“森林法则”导致的最终结果是房价被少数“寡头”所垄断。“"地王"上长出的房价绝不会比市场均价低。”长春房产专业媒体人士赵振宁分析说，随着土地争夺的激烈，以后土地资源将越来越多流入大盘的旗下，而土地成本又在房价中占有绝对的比例，“地王”肯定会成为房价上涨的“推手”。“大盘争地，缘于他们对市场的信心，但消费者的购买力是否受用得起，同样有待时间的检验。”赵振宁补充说。