港人北上置业意欲大减 不打算内地买楼原因有三

　　中新网9月12日电据香港商报报道，有调查指，港人计划未来3年购买内地物业所占比例只有6.7%，较01年调查录得的16.2%大跌近10%。

　　有分析员指，这与最近深圳楼价大升，令港人认为当地楼市吸引力较新界北区下降，故减低到内地置业意欲。但这情况亦造就不少内地买家来港购买物业，业界对此会否成为趋势则意见纷呈。

　　摩根大通委托美联集团进行“港人内地置业趋势调查”，有关调查曾于01年进行过。今次调查于今年8月16日至9月7日以电话访问形式进行，受访人数为1000名。美联集团指，希望藉此比较前后6年(01年及07年间)，内地楼价大升后，港人到内地置业的意欲。

　　根据调查显示，计划于未来3年购置内地物业的受访者只占6.7%，而没有计划的更达92.2%，较当年的61.3%大升30.9%。摩根大通执行董事魏志鸿指出，由于内地楼价上升，对于港人来说，当地楼市吸引力较新界西北区便相应下降，故在没有实际需求下，港人北上置业意欲受压而下降是可以理解的。

　　调查指，受访者不打算在内地购买物业的原因主要有三个：第一是没有实际需要，占24.7%；其次是对内地物业质素缺乏信心，占12.7%；第三是认为内地置业缺乏法律保障，占12.4%。而01年最影响港人不考虑北上置业的原因以治安欠佳为主，占30%，置业缺乏法律保障则占16.7%，居次位。

　　调查又指，约有11.9%受访者指在内地拥有物业，比例与01年的13.7%相近，而在内地拥有物业的受访者当中，38%位于深圳，19%位于广州，6.6%位于上海，反映深圳物业仍是最受港人欢迎。受访者认为内地物业楼价的走势将会好过香港的占29.2%，较01年的10.6%大幅上升；认为与香港相若的占40.6%，较01年13.5%为高；至于认为差过香港的则占12.3%，较当年的47%明显减少。

　　业界指，最近深圳楼价大升，拉近新界北区楼价与深圳楼价，促使内地买家到北区置业。戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，从03年至今年，新界北区的嘉湖山庄楼价只上升了43%，但同期深圳楼价的上升幅度为112%，特别是去年至今这段时间，嘉湖山庄楼价只上升了10%，但深圳楼价升幅达60%，香港北区楼价与深圳楼价逐步拉近，一些深圳优质项目的楼价已接近甚至超越新界北区水平，导致不少内地投资者到新界北部买楼投资。(林启健、杨键)