丰华股份：实力大股东支持的房地产新军

机构：世基投资
今日的一则消息把市场目光再次引聚到了房地产行业之上。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。

我们认为由于土地资源的有限，土地供应量不可能大幅增加；但是随着人均可支配收入的快速增长，房地产的需求仍然旺盛。多数基金也均表示，房地产板块仍然主流投资品种。但是，随着股指进入5000点上空后，市场对于泡沫的争论再次充盈于市?0�括房地产在内的一些蓝筹板块均受影响而出现滞现象，如万科A、金融街等。我们认为，再次投资于那些股价已连续上涨，市值快速膨胀、市盈率超高的地产龙头股的风险在不断积累、增大。我们认为应该把选择方向定在那些刚刚转型为房地产主业、拥有大量土地储备资源，大股东实力雄厚、股价尚未大涨的个股值得重点关注，如丰华股份（600615）。

公司向房地产业全面挺进

丰华股份（600615）的名字虽然体现不出房地产的意味。但它确实是一家新转型的房地产上市公司。丰华股份董事长兼总经理王红梅在日前召开的公司年度股东大会明确表示，公司今后将依托大股东的综合优势，全面向房地产业进军。据介绍，公司目前的大股东是在香港上市的沿海家园的全资子公司沿海地产投资（中国）有限公司。自去年入主丰华股份以来，一方面强化了对当年控股股东汉骐集团的清欠力度，以及对其留下的后遗症的处置力度；另一方面进一步调整了公司产业结构，使得原先曾官司缠身的丰华股份逐渐步入了正常的发展轨道。大股东结合公司股改及重组而导入沿海投资鞍山公司100%股权，丰华股份的主营业务已经转型为房地产经营开发。

拥有大规模的储备土地

公司目前控股的鞍山公司先后成功开发了多个项目住宅项目，正在开发的楼盘为绿色智慧城六期项目，该项目收入将主要在2006-2008年产生。受让的鞍山公司计划获得魏家屯新区土地储备，总规划面积达77万平方米，其中现有可利用土地35万平方米；除计划在鞍山地区继续发展房地产业务外，还将投资西安市经济技术开发区未央生态科技产业园1380亩的一级土地储备开发项目。另外，公司于2007年5月10日通过挂牌出让方式竞得位于都江堰市青城路走马河东侧的一宗国有土地使用权。该土地面积为48366.7平方米，合72.55亩，土地用途为商业住宅，年限分别为住宅70年和商业40年，规划建筑面积为77387平方米，成交单价为每平方米1390元，成交总价为10756.8万元。新增加的可开发土地为公司未来项目开发与业绩增长提供强有力的支持。

大股东的内地资产整合的平台

丰华股份的大股东是沿海绿色家园集团在内地唯一上市公司，未来存在优质资产注入的可能。大股东沿海投资收购公司之后计划将公司打造成集团在内地资本市场资产整合的平台。沿海家园高层日前表示，随着内地推出诸多措施限制外资投资房地产，公司入主丰华股份更具策略意义，这有助于公司获得内地融资平台，并增强开发能力。公司大股东沿海家园表示，计划在未来3至5年内把投资性物业的资产比重增加至集团物业总资产的30%，以享有更稳定的经常性收益以及物业升值所带来的潜在收益，资产注入的想象空间极为广阔。该股因半年报业绩下滑而快速回落，随后又因摘帽反弹，两次反复震荡消化了前期获利筹码，在二次探底之后该股稳步盘升，即使昨天大跌也并未破坏上升趋势，今天放量上攻，有望挑战前期高点，可积极关注。(余炜)

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