深圳：写字楼市场量增价涨

　　新盘领衔进入佳境

　　写字楼市场量增价涨

　　本报记者李纬娜董超文

　　地产研究机构最新出炉的统计数据显示，在中心区高档商务物业带动下，全市一手写字楼出现量价齐升局面。全市写字楼8月成交量达3.5万平方米，环比上涨59％，成交均价达每平方米2.6万元，环比上涨4％，接近历史最高水平。

　　新盘刺激成交大涨

　　据中原地产深港研究中心统计，8月，全市共有两座新写字楼入市，分别是金运世纪大厦和华强广场，二者的供应面积之和达66842.19平方米，为半年来之最。这对一手写字楼市场的成交量产生了立竿见影的效果，全市成交总量达到3.5万平方米，环比7月大幅上涨了59％，走出此前的低迷状态。

　　记者了解到，在8月的成交总量中，所占比重最大的正是两座新入市写字楼。金运世纪大厦18层以上的楼盘全部销售完毕，销售量约1.5万平方米，占全市成交总量的42.3％；华强广场虽然月末才开盘，但从国土局登记情况来看，其8月销售量近9000平方米，占全市成交总量的25.2％。

　　而福田中心区的写字楼近年都是深圳写字楼的龙头。世华地产市场研究中心的统计表明，今年上半年，福田中心区二手写字楼均价直线上升，1月越过2万元／平方米的关口后一路高涨，截至6月，其均价已达24935元／平方米，相较去年下半年，涨幅高达40.2％。

　　未来数月供应密集

　　中原地产深港研究中心的统计表明，8月，全市一手写字楼市场的成交均价达到每平方米2.6万元，环比上涨了4％，接近历史最高水平。

　　该研究机构总监张伟分析，影响上月写字楼价格水平的最重要因素是新开盘楼盘价格。像金运世纪大厦的销售均价达2.6万元／平方米，成为中心西区办公楼的新价格标杆；而华强广场的销售均价更是达到2.75万元／平方米，突破了该片区以往的历史价格，从而也将全市写字楼的价格水平不断推高。

　　事实上，最近两个月以来，深圳写字楼市场的供应颇为充足。研究报告显示，按照目前在建项目的进度，未来几个月，将成为深圳写字楼的供应密集期。9月，中心区港中旅大厦将封顶，嘉里建设大厦的施工进度接近完成；10月，华侨城片区的重量级项目香年广场有望出现在市场，该项目为花样年集团重点打造。由于华侨城区域久未出现写字楼项目，预计该项目的入市将有效引领这一片区的写字楼需求。

　　价格方面，随着销售结构的变化，未来写字楼均价将出现些许波动。目前，在售写字楼中已没有低于2万元／平方米的项目，因此预计往后的价格也将围绕8月份的价格水平上下波动，偏离范围不会太大。

　　投资指引

　　福田中心区高端客户云集

　　深圳规格最高的写字楼区域在哪里？非福田区中心区莫属。据世华地产市场研究中心统计，今年上半年，其二手写字楼的均价达24935元／平方米，较去年下半年猛涨了40.2％。

　　资料显示，在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业达122家，占深圳总量的40％，规模居全市六区之首。世华地产市场研究中心总监肖小平介绍，福田中心区写字楼的最大卖点是，它们得到了世界500强企业、金融公司等许多高端客户青睐。虽然福田中心区的在售写字楼项目多达20个，但是，市场调查结果显示，其可售面积较少，二手市场可售存量仅为5000平方米左右。

　　肖小平分析，福田中心区写字楼价格大涨主要由三方面原因造成，一是结构性因素，高档次的新盘入市，拉动了区域二手楼均价；二是市场大环境导致价格集体疯狂攀升；三是中心片区商务环境日渐成熟。此外，不少业主均看好福田中心区的未来，尤其是在福田地下铁路枢纽建成之后，将大大拉近福田中心区和香港中环的距离，因此该片区也较适合长线投资。

　　南山中心区商业物业起步

　　南山中心区的商业物业刚刚起步，目前仅海岸城写字楼、天利中央广场、保利文化广场等3个项目。业内人士表示，南山商业文化中心区的未来定位将是深圳次中心，以满足南山电子及电子相关产业的市场需求。待2011年整个片区建设完成之后，其写字楼市场将会呈现一个爆发性增长，投资者可予以适当关注。