美国：8月份个人住房抵押收回案数量激增

　　进一步“发酵”的次贷危机令普通美国人深感切肤之痛。美国一家专门跟踪房地产数据的公司18日援引调查数据指出，美国8月份个人住房抵押收回案数量超过20万件，创下两年来新高。房屋被抵押收回，意味着购房者丧失了抵押房产的赎回权。

　　总部设在加利福尼亚州的“不动产跟踪”公司18日公布的调查结果显示，美国8月份抵押收回案数量超过24.39万件，创下公司两年前开始跟踪这一数据以来最高纪录。该公司是根据对提交有关部门的抵押收回文件数量进行统计后得出上述结果的，统计中所用文件包括拖欠贷款通知、拍卖通知和银行没收抵押房产的文件。

　　数据显示，在次贷危机冲击下，今年8月份美国抵押收回案数量比去年同期的11.33万件大幅上涨115%，今年7月份该数字为17.96万件。

　　“不动产跟踪”首席执行官詹姆斯·萨卡西奥说：“8月份抵押收回猛增可能预示着抵押收回新一轮高潮的到来，因为许多次级抵押贷款的利率目前都面临调整。”据统计，今年美国面临利率调整的抵押贷款数量为200万至250万件。

　　在美国房地产市场繁荣期间的2005年至2006年，贷款机构为吸引中低收入者购房，专门出台了一些浮动利率贷款方案，选择这些方案的贷款者可以在还款头两年以较低的利率归还贷款，而到今年恰恰是两年“优惠利率”的截止期，因此等待这些购房者的将是利率的提高，以及随之而来的大幅增加的月还款额。统计显示，不少被收回的抵押房产就是在2005年至2006年期间售出的。

　　雪上加霜的是，随着美国房地产市场增长的放缓，房屋销量下降及房价下跌使不少购房者难以将房贷负担过重的房屋转手卖掉。在8月份的所有抵押收回案中，银行没收抵押房产近4.28万件，高于去年同期的2.01万件。很多无法偿还房贷的抵押房产因没能及时“出手”而最终难逃落入贷款机构手中的命运。

　　为避免“上演”更多抵押收回案，加大政府对中低收入购房者的支持力度，减轻次贷危机对普通购房者的伤害，美国国会众议院18日投票通过一项法案，允许联邦住房管理局(为住房贷款提供保险的政府机构)向中低收入购房者提供保险。此外，这一法案还允许联邦住房管理局为因贷款利率上调而还不起月供的购房者提供抵押再融资，将其现有抵押贷款更换为得到联邦住房管理局保险的抵押贷款，以避免还款拖欠。

　　分析人士指出，这一法案内容与美国总统布什上月底提出的帮助购房者的建议基本吻合，但在力度和广度上要超出白宫的建议。

　　不过，白宫17日在一份声明中指出，虽然这一法案在对住房政策作出重要而令人满意的调整，但同时引发了一些“严重顾虑”。

　　(新华社专稿)