新“双核”时代开启，上海楼市继续高走

　　市场终究还是要靠供求关系的平衡来左右。

　　上海新房市场供应量的短缺近期显现无疑，这一点，从供应源头———土地市场中住宅土地项目的未见踪影可见一斑。随着房价持续上涨的局势愈发明显，整体市场一直在调控预期中向上运行。

　　8月份，最为关注的政策焦点，莫过于24号文的发布，这个被称为"中国住房体制第三次变革"的重要政策，为中国房地产市场结构供应调整和细化提供了合理依据。政策实施的目的，既是解决低收入群体的住房问题，也要缓解需求紧张。上海新房市场在大批保障类住房进入市场的情况下，整体市场成交重心外移，成交结构主要以外环外楼盘为主，而市中心楼盘价格在市场化需求的促动下进一步上扬，销量却受制于供应量紧缩的形势出现萎缩，市场进入新“双核”运行时代。

　　8月份，上海二手房市场终于在市场供需的影响下有所理性。遭遇了过去一个月间市场“有价无市”的尴尬局面后，卖方开始意识到频繁“跳价”的盲目性，开始将房源逐渐放入市场，这对于前期由于“捂房”而造成供应量奇缺的上海二手楼市来说，促成了交易流动的通畅。在这一趋势带动下，原本便具备购房需求的买家，也愿意以能够承受的价格成交。在市场仍是明显卖方市场的情况下，因此造成“量价齐升”的态势。

　　上海写字楼市场则一如既往的热闹。随着市场需求的持续增大，优质物业整层空置率继续保持低位运作，物业预租率同样乐观。今年，预计上海上市项目的预租率可能达到55%。与之相适应，租金水平的持续走高也在预期之中。同时，写字楼市场投资回报的局势乐观，导致投资者纷纷对市场中的优质物业青睐有加。市场需求量的增长，又进一步刺激了物业价格的上扬。

　　上海的商铺市场，则在8月份供应量有明显增量。受供应量促进影响，市场成交量也相应上升。随着市中心住宅项目日益短缺，市中心配套商铺无论在供应还是成交方面，少有建树，市场主要供应和成交情况皆集中于郊区。这些郊区商铺的成交均价，未对整体市场造成太大影响，因此依旧平稳成为主要态势。