外资下注北京酒店式公寓市场

　　新一轮外资收购中国内地酒店物业的风暴正在京沪上演。日前，国际品牌新加坡辉盛国际管理有限公司总裁曹炳森宣布，将在北京推出两个酒店式公寓新项目，与此同时，上海的三个项目也将会在世博会开幕前投入运营。

　　市场分析人士认为，随着2008年奥运会、2010年世博会的临近，北京和上海的酒店经营正面临着特殊的市场机遇。目前，几乎所有的国际知名品牌酒店和酒店式公寓管理公司都欲乘上东风，提前进入中国市场。

　　与此同时，随着奥运会的日益临近，很多公司、企业已经开始预订酒店服务式公寓。目前北京的酒店服务式公寓租金从8美元/平方米/月－50美元/平方米/月不等，与去年相比，酒店式公寓租金每平方米出租价格有明显上涨。

　　而酒店服务式公寓目前出租率普遍在80%-90%左右，与去年70%-80%的出租率相比，上涨了10%左右。21世纪北京区域市场分析人士指出，自今年7月初开始，需求酒店服务式公寓人群开始明显上涨，同比上涨了12.5%。

　　在目前投资高档住宅获取租金收益不断缩水的情况下，酒店式公寓作为一种新型的投资性高档物业产品，其高回报率和市场认可度已引起业内的极大关注。酒店式公寓正逐步成为高档物业投资产品中回报率高、市场潜力巨大、兼备自用和投资性的地产产品。

　　以辉盛国际管理有限公司为例，2005年，该公司成功运营了深圳的两个项目，到2008年，为北京奥运会打造的两个北京项目将正式运营，上海的三个项目也都会在世博会开幕前投入运营。同时，南京、成都、广州、香港、天津、沈阳和大连等国内一二线城市，都已经列入公司明确的发展计划。

　　曹炳森表示，到明年年底，辉盛将在中国的10个城市运营3000套单元公寓。