第二套房房贷利率或涨10% 业内称第二套房难界定

　　随着建行主动将第二套房贷提高至四成后，昨日有消息说，银监会将对第二套住房贷款利率大幅上调，同时商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。这意味着，针对日益高涨的各地房价和炒房行为，监管部门开始施以重拳进行打击。

　　不过，某股份制商业银行人士分析指出，由于节前属于敏感日期，此项措施应该不会马上推出，不过节后，监管部门应该会对第二套住房的首付成数和利率有一个明确的说法。

　　银监会尚未确认

　　市场有消息说，针对高房价和炒房行为，银监会正酝酿第二套住房的新政策。据称，该政策进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。据说，第二套房的贷款利率亦可能在标准利率基础上，调升10%左右的幅度。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。不过，上述信息尚未获得银监会确认。

　　广州某股份制商业银行个金部副总透露，目前在长假前夕，处于敏感时期，因此该政策出台可能会在节后，而且应不会采取“一刀切”的做法。广州四大行、深发展、光大、招行房贷部门负责人也表示，目前还未收到总行的政策调整通知，第二套房房贷利率和首付基本没变(除建行外)。

　　银行可自行选择提首付

　　记者了解到，其实在7月份左右，银监会已请来了普华永道为商业银行做压力测试的培训。一家股份制商业银行零售信贷部副总透露，测试其实就是模拟：如果房价下跌或者其他政策改变，给银行带来压力时，银行提高首付后，不良率会不会提高？该副总说，如果有银行认为自身资金紧张或风险较高，监管部门是允许银行自行提高首付标准的。广东建行自行提高首付的行为，就反映了监管部门的意图。

　　前日，也有消息传出，重庆市各大银行开始全面紧缩二手楼贷款买房业务，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大国有银行已逐步暂停第二套房按揭贷款。

　　对此，记者对广州四大国有银行进行咨询了解到，对于第二套住房的贷款业务，广东建行已率先将首付三成提高到四成，但并没有停止该项业务，而中行、工行、农行的房贷业务则没有任何变化，按揭首付仍是三成。

　　观察第二套住房难界定

　　对于第二套住房的界定，不少银行人士表示有难度：例如，家庭中夫妻名下各一套房子，这种情形如何对待？同一人名下第一套已经还清贷款，则第二套贷款申请，政策应如何处理？实际可能会存在很多复杂的情况。

　　光大银行广州分行个人房贷部经理沈宇华认为，第二套住房，基本上是根据现有的户口资料、央行的个人征信系统和房管部门的信息进行判断，但两者并不联网，因此如果一个人买了四五套住房，全部一次性购买，银行是无法查到的。

　　据深圳发展银行广州分行负责房贷的人士介绍，如果夫妻一人已买了一套住房，另一人再买时，将被视为第二套住房。但如果是离了婚又再婚的个人，就比较难判定。比如离婚时，女方得到另一方的房屋赠与，此人再婚后，新一任丈夫再购买房屋的话，还是会当作第一套住房来处理，除非银行拿到离婚女士的财产判决书。但该行表示，一般情况下，银行是拿不到上述财产判决书的。

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　　房贷收紧两大背景

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