沈阳：加息之下二手房市场出现抛盘现象

　　自9月15日央行年内第五次加息已过10天，沈阳市二手房市场开始出现“积极反应”，一些存量房持有者再也坐不住了，市场出现低价抛盘的现象。

　　炒家最近比较烦

　　手头有点闲钱进入炒房市场的所谓投资型炒家，最近常有这样的烦恼和疑惑：年内连续5次加息之后，贷款投资房产到底划算不划算？

　　周聪就在这种疑惑中决定把手中两套房子尽快转让出去，但挂出3天，目前仅成交一套，“不如早点卖了，少卖了两万元。”

　　之所以踏上炒房这条路，周聪的想法很简单：先拿10万交首付，再把房子租出去“以租还贷”，这样自己既没有资金压力，15年过后又能剩下一套房子。“谁想今年连加了5次息，每个月需要多交给银行100多元的利息，房租的价格却一点都没涨，这压力谁能受得了？”

　　中介生意好做了

　　“这几天来登记房源的比月初多了将近20%！”在三经街附近开房产中介的张威鸣最近生意不错。据记者走访，沈城市内五区的房产中介，最近都几乎同时迎来了“中介牛市”——不但登记的房主多了，而且以前不断要求加价的房主也没了脾气——生意好做多了。

　　市场人士分析认为，二手房房源近期骤增，最主要的原因还是商业贷款和公积金贷款利率同时调高。还可能继续加息的传闻和信号也让不少炒房者开始考虑还贷压力，急于将房子出手。

　　市场会平稳前进

　　有市场分析人士认为，此次加息幅度不大，小于CPI指数的增长，更小于房价的涨幅。与今年年初的利率水平相比，50万元20年期贷款每月增加的还款额为218.3元。其次，目前二手房市场处于供不应求态势，自住型房屋需求不会因加息受太大影响。连续几次加息对房产投资者投资信心产生不可低估的影响，促使他们提前出售，遏制炒房行为。事实上，这是一种双向的良性调节，二手房市场的交易量会出现平稳增长的走势。（记者高薇实习生 龚鹏） (来源：沈阳晚报)