年内5次加息、7次上调存款准备金率、公积金紧缩、提高第二套房贷首付和贷款利率……“十一”黄金周,南京楼市受政策累积效应的影响呈现出微妙变化:开发商卖楼重新吆喝了、看房购房的少了、二手房急于出货的多了。
相比前一时期的捂盘惜售,不少楼盘现在调转“车头”猛推房源,抓紧时间兑现获利。据不完全统计,自9月份以后,南京约有40家楼盘新推上市,其中一些选择在“十一”期间开盘。久违多时的开发商优惠打折营销重新登场,“一次性付款96折”、“买房即送全套家具”、“买房送精装”、“贷款购房第一年贴本贴息”……近20家在售楼盘不约而同推出节日购房优惠举措。
而在之前,买房不但要找关系,而且找了关系也只能是弄到一张房票,想打折几乎不可能,两相对比,反差鲜明。
据统计,9月南京住宅交易量比8月已有明显减少,说明市场已产生一定的观望情绪,这种观望则延伸到了“十一”长假。根据网上房地产的统计,楼市7天交易低迷,每天的住宅成交量多在一二十套,最多的一天住宅成交也只有90余套。成交区域仅集中在江宁、江北两大“低价”板块,城中、河西和仙西等区域鲜见成交。这也与前一时期频频出现的彻夜排队买房、热抢房号等购房冲动行为形成了鲜明对比。
自9月以来,南京二手房挂牌量激增。长假期间,“抛货”者继续增多,记者从一家专业房地产网上看到,每天的个人二手房挂牌量都保持在三四百套,中介挂牌量少则1万余套,多则突破2万套。而据了解,目前二手房市场的挂牌价格基本保持稳定,相比前期快速增长的房价,近期二手房价增长势头明显放慢很多,反映房主的心理预期价位没有继续增高,甚至有小部分急于出手的业主选择了下调挂牌价格。
分析人士认为,在政策的促动下,楼市高位盘整的迹象已开始显现。不过,这种盘整目前来看尚不是价格的整体松动。(汪晓霞) (来源:新华日报)
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