联合证券：泛海建设 发展后劲更主足

　　投资要点：

　　1.近日公司公告，与北京大兴经济开发区开发经营总公司等公司合作成立项目公司，其中泛海建设占70%股权。该项目公司将主要开发宗地面积为995.3亩的大兴经济开发区北区一号地的土地一级开发。基于项目合作方北京大兴经济开发区开发经营总公司的实力，我们认为公司成功获得该项目的二级开发权可能性较大。项目周边在售房价超7000元，而地价已有开发商报出4680元/平米的的价格，预期项目前景佳。

　　2.公司2006年报披露计划在2007年底前项目储备量达到1200万平米，剔除本次新增储备面积及拟向大股东收购项目面积，我们预期公司年底前还将新增300万平米的储备项目。届时储备规模将进A股房地产公司前三强。

　　3.凭借良好的地段及方便的交通条件，泛海国际5678开盘后销售不俗。截止报告日，公司已推盘的1360套住宅，销售率达到98%。该项目的盈利将支撑公司近两年的业绩增长，预期今、明两年EPS分别为1.06和2.19元。

　　4.泛海建设自股改后所迸发出的快速崛起的增长态势，以及公司股价良好的表现，再度印证我们在对公司的首篇报告《股改催生，地产蛟龙将出渊》（20061127）中所做的判断：“寻找并投资于将有优质资产注入或整体上市的地产股，将会分享到整体上市所带来的公司资产价值和市值急剧提升的超额收益。”基于对公司良好增长的预期，我们对公司继续维持增持评级。

　　作者：鱼晋华 联合证券 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。