广州黄金周楼市：新房仍唱主角 二手房交易增加

　　刚刚过去的这个黄金周广州一手住宅楼市成交量和五一黄金周相比并没有下降。对此，有业内人士指出，“随着政府加大土地和限价房供应量及速度，有可能明年下半年会有区间拐点。”

　　一手高档楼盘成主角

　　十一黄金周中，“高档、超高档楼盘多是这个黄金周的鲜明特点”，某房地产中介公司项目部副总经理说道。

　　另一房地产中介公司分析师也表示，黄金周不少楼盘提价5%～10%，个别楼盘甚至提价50%。然而截至昨日17时，阳光家缘实时签约数据显示，市中心五区签约163套、18770平方米、29820万元，平均每套183万元、115平方米。比“五一”黄金周市中心六区(包括黄埔)签约套数相当、签约面积多、均价高约六成。

　　同时，黄金周推出的新盘销售业绩大多不错，超级豪宅代表的位于金沙洲的恒大御景半岛开盘三天即销售15亿元，创下广东单个楼盘销售纪录，广州大道北合生云山熹景开盘首日50分钟被认购37套，天河公园旁的方圆公园开盘首日一个多小时被认购61套。据悉，今年明显特征在于广州客往周边区域扩散，从化、增城、清远、佛山地区的成交量有明显的增幅。

　　对于十一黄金周楼价不低成交却未萎缩的情况，多位业内人士都指出，按揭新政影响不大，房地产分析师认为，由于新政具体日期未定、哪家银行执行未定、外资银行会不会执行未定，所以，买家依旧买楼。

　　“购买力不降反升、成交量没有下降，这是十一黄金周广州一手楼市的又一大特点”，有分析师说道。

　　该分析师认为，一方面这与开发商以近几个黄金周中前所未有的力度推盘、宣传有关，“恒大御景半岛铺天盖地的广告宣传，合生、富力、保利、万科等都加大了宣传和推货力度”；另一方面，购买力的持续增长源自四个方面，有的是在股市高位将资金抽出投入楼市，有的是改善居住的换房族，有的是来自深圳、东莞、佛山等外来的买家。最后，市场流动资金过剩，一些资金以个人名义进入楼市，“一买买了五六套”。“而只有很少部分是无奈买房的买家。”他说道。

　　此外，不少人在各种投资渠道，尤其是股市中赚到钱后投入楼市买房，“投资客比例较多，很少有自住客如此高价还会买楼”。

　　二手交易增加高价房也多

　　在一手楼市价格居高不下的情况下，一些市民也在黄金周中转战二手楼市。10月1日至6日中午在广州地区某房地产中介公司促成的住宅买卖宗数比今年5月黄金周同期增加约8%，住宅租赁宗数比5月黄金周同期增加约13%。

　　其中白云区的住宅买卖交易相对较活跃，成交地段基本集中在西槎路、罗冲围、广花路、同和、黄石路一带，成交物业单价跨度较大，从3800元～9200元/平方米不等。老城区部分房改房较集中的地段也成交活跃，譬如周门、梅花村、海珠路等地，能入读名牌小学的房改房成交单价较为可观，成交总价超过80万元/套的比重约13%。

　　地产人士后市分析：

　　关键还是在于供应结构和供应量问题

　　业内人士认为，对于后市，目前关键还是在于供应结构和供应量问题，供应结构不甚合理，高价位、大户型居多，由于政府调控政策落实需要时间，“目前的限价房供应较少且较慢”，加上按揭新政对多次置业者作用仍不明显，目前仍处于波浪式上升通道中，如果政府加大限价房及其地块的供应数量和速度，明年下半年或许有“区间拐点”，楼市可望在2010年亚运后迎来拐点，之后进入一个下降通道。(李婧) (来源：广州日报)