京城商业银行首个细则公布 第二套房不涉及家庭

　　京城商业银行首个第二套房贷细则公布

　　自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后，京城商业银行的“房贷细则”陆续出炉。记者昨（8日）天从招行北京分行获悉，该行从10月1日起已经执行新政。而京城多家银行表示，“房贷细则”仍在制定当中，预计本周内将陆续公布。

　　记者昨天致电招行客服电话了解到，该行“第二套房贷新政”已公布细则并从10月1日起执行。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。

　　“第二套房贷新政”推出后，银行人士认为，央行与银监会总体是以个人为单位，而不是以家庭为单位界定，这样避免一些有正当换房需求的家庭要支付过高成本。一位股份制银行管理人士表示，那些本来已身负贷款的买房者，再次贷款购房进行投资，承担双份甚至更多月供，才是银行风险所在，政策调控的对象也正是这个群体。而以前一次性付款买房或已结清贷款的客户，一般都有足够的还款实力，银行应该不愿放过这群优质客户。

　　对购房者来讲，新政策影响可能比较大的是第二套房的利率大幅提高。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83％计算，实际执行利率为6.66％。而按新政策，执行利率将提高到8.61％，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次，利率提升明显。(熊焱)

　　“黄金周一套房没卖”

　　开发商被迫承认京城楼市“有价无市”

　　“十一期间，我们一套房也没卖。”昨天，记者向一些开发商了解十一销售情况时，亚运村大屯路、东四环慈云寺、朝阳公园西门等多个在售项目的开发商这样对记者说。在历数原因后，一些开发商终于叹息:“京城楼市有价无市。”

　　“没房卖”导致“没卖房”

　　记者在调查时了解到，“没房可卖”是一些开发商最愿意的解释。亚运村大屯路、东四环四方桥、南三环方庄桥南等多个项目都处于“老楼座所剩无几，新楼座没开”的阶段性的尾盘阶段，在售楼盘只有十几套。房源少，是这些项目十一“没开和”的主要原因。

　　有价无市确实存在

　　“现在的房价确实太高了，哪儿有人买呀，不要说十一，我们半年都没卖一套了，换了一个案名也没用。”朝阳公园西门的一位开发商向记者透了个实底儿。这位开发商还说:“我和其他项目的同行也聊过最近的销售行情，卖得好的少，大多数都是"多批少量"慢慢卖，也有一些像我们这样确实卖不动，但房价还跟着大势涨的。扛着卖呗，能卖一套卖一套，实在卖不出去了，将来再打深折也亏不了。”

　　一位业内人士对记者分析说:“目前，一些项目房子卖不动，但都会扛着卖，为什么呢？原因有两个，一方面这些开发商都没有新项目了，不再缺钱周转，能扛得起，再说养个业务员，撑一个售楼处的成本也不高；另一方面，大家都知道市场的规律是买涨不买跌，所以从这个角度讲，开发商也不敢降，现在房地产大势是涨的，如果降价，更没人买了不说，以前买了房的老业主也不干，开发商的麻烦就大了。”

　　贷款新政作用尚不确定

　　十一之前，央行和银监会出台了“将购买第二套住房贷款首付比例提高至四成”的政策，这个政策对十一楼市是不是有影响呢？对这个问题，在记者采访的十多个开发商中，除东四环内一个价位在每平方米1.7万元左右的项目称受影响，不仅没成交还有退房现象外，其他开发商均称因实施细则没出台，还没有发生实际效力。

　　这个有退房项目的开发商说，受政策影响，十一期间该项目看房人较少，且没有成交客户，另外还有两个退房的。一个客户在开发商给了2％的让利后，没有退房；另一个客户最终还是放弃了。虽然有退房现象，但该开发商同时表示，这并不影响该项目的整体销售策略，该项目最近将推的新楼座还会涨价。

　　据了解，因为第二套房如何界定等具体实施细则没定，不少开发商和客户都处于观望状态。一位业内人士分析，在实际销售中，低价房基本都是第一次购房，应该不会受到新政影响；高档房因为一次付比例较高，受影响程度也不会明显。而1.3万元至1.8万元之间的投资型中档房，购房人贷款比例较高，且多数是二次置业，受影响会比较大，至于影响程度有多大，因第二套如何界定等实施细则未出台，执行的力度如何不确定，现在还不好说。据这位业内人士透露，和他们合作的银行明确表示，只要不是在他们银行第二次贷款的，就不提高首付比例。

　　一位买了通州阿尔法项目的购房人表示，如果新政严格执行，她就属于受影响者，但因为签约较早，房价较低，现在房子封顶了才涉及贷款问题，但房价已经涨了近2000元钱了，所以她会尽量凑钱多交首付，也不会退房。(李海霞)

　　山雨欲来风满楼，9月27日，牛气冲天的地产股在龙头股万科跌破60日均线的带领下，出现整体回调趋势，市场敏感地对国庆前第二套住房首付可能提高至40%的传言作出回应。27日夜，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，并立刻在28日早晨登上各大网站首页头条。

　　中国人民银行、中国银监会日前发布房地产信贷管理新政策，规定商业银行对贷款购买“第二套”住房者，首付比例和利率都会大大提高。

　　据新华社信息电据《北京青年报》报道，9月29日晚，北京清河地区某中高档楼盘的高管全体被紧急召回公司开会，会议的主题就是商讨应对第二套房提高首付和利率的对策。29日北京很多开发公司都召开了类似会议，原因是房贷新政出台第二天部分在售楼盘的签约情况出现了变化，已有购房人开始退房，退房的理由几乎都与新政有关。

　　9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，将“第二套房”的房贷首付比提高到四成以上，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　一项好的制度，既要最大限度保证其制定目的得以实现，又要尽量避免其调控目标人群之外的民众受到无端影响。上述新举措对抑制炒作房产，控制房价较快上涨，会起到一定作用。但能否收到更大实效，一个关键问题在于《通知》中的核心词汇“第二套房”如何界定。央行有关负责人解释称：“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 (来源：北京晚报)