存贷比压力大 外资行房贷门槛高

BY沙斐每日经济新闻

　　目前，汇丰、渣打、花旗、东亚等外资法人银行均已向境内居民推出了人民币房贷业务。据记者了解，外资银行房贷与中资银行相比，在申请和审批流程上并无太大区别，但由于存贷比的压力，外资银行对房贷客户的还款能力及信用记录有很高的要求。

　　据了解，在外资银行申请房贷按揭业务主要分递交申请、银行审核、签署合同及银行放款四个步骤，银行会委派一名房贷专员向客户提供全程的房贷服务。外资银行方面称，房贷专员与客户初次接触时，会根据客户要求及特殊情况，提供最接近的解决方案。房贷专员也会不断向客户提供有利的建议。

　　当然，天下没有免费的午餐。外资银行房贷不仅要求客户具有较高的还款能力，同时对客户购买的房产也有较高要求。据了解，外资银行将房贷客户分为受薪人士和自雇人士，对不同的客户要求也不同。一般要求受薪人士提供的收入证明，包括过去一年的缴税证明、知名公司的雇佣合同或公司证明信等；要求自雇人士提供过去3个月的主要银行账户月结单和过去一年的缴税证明，以及公司过去一年审计过的财务报表。同时，外资银行更倾向于办理价格较高或面积较大的房屋，对贷款金额也有一定要求，平均在100万元人民币左右，并要求客户的还款能力是贷款金额的2－3倍。

　　外资银行方面称，目前受制于存贷比的压力，外资银行人民币存款量无法与中资银行相比，难以向更多的境内居民提供房贷业务，因此只能相应提高要求，尽量挑选更优质的客户，以避免信贷风险，同时也为银行积累更多高端客户。