深圳紧缩房贷成效甚微

    证券时报记者唐晓

    此次房贷新政，目标直指抑制投机炒房，由于实施时间尚短，该政策效果尚难有定论，但从今年较早收紧房贷的深圳市情况或可预测房贷在新政全面实施后的绩效。

    由于今年上半年房价上涨速度居于全国之首，在监管部门的指导下，近几个月深圳市各银行普遍收紧了房贷的发放，对多套住房贷款提高贷款门槛，以抑制投机炒房。还有一些银行已采取对多套住房采取提高首付、不给予优惠利率等措施。而数据显示，下半年深圳市金融机构房贷余额每月增长的幅度并未因此明显减少。

    记者从监管部门获得的数据显示，今年6月末深圳市金融机构人民币贷款中，个人中长期消费贷款的余额为2150.07亿元，环比增长103.05亿元；7月末这一余额为2250.57亿元，环比增长100.5亿元；8月末这一余额为2362.59亿元，环比增长112.02亿元。

    据介绍，个人中长期消费贷款由住房按揭贷款和汽车消费贷款组成，住房按揭贷款占比通常达到90%以上。因此个人中长期消费贷款的指标基本反映了房贷的情况。

    “这样来看，深圳各银行房贷紧缩的效果并不明显。”有业内人士分析认为，出现这样的情况，可能是一部分房贷额度紧张的银行确实收紧了房贷，而另一部分上半年房贷发放并不多、还剩下足够额度的银行加快发放房贷，趁机争夺市场份额，毕竟房贷一直是商业银行认定的优质资产。

    记者发现，一家自称房贷额度充足的银行在7月份贷款余额环比增长11%以上，而其他银行贷款余额环比增速大多在5%以下。

    对于房贷新政，市民更关心的是其对抑制投机炒房的效果，以及给高房价降温的作用。然而深圳各银行宣布实施房贷紧缩政策以来，深圳房价并没有明显回落，或许房贷余额的增长没有明显放缓是原因之一。

    此次央行和银监会联手发文，将第二套及以上住房贷款首付比例提高至4成以上，利率提高至1.1倍以上。业内普遍认为，这一政策由于大幅提高了投机购房者的购房支出，可能对投机买房人的资金链造成实质影响，或将抑制一部分人尤其是资金不足的投机人士的购房需求。而商业银行具体如何解读和执行新政直接关系到该政策的落实效果。

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