外地开发商包抄深圳掘金

    证券时报记者 跃 然

    “投资360万人民币，就可以拥有一家瑞典注册公司、有产权的商铺，瑞典卡尔玛市住宅一套，全家有机会移居瑞典并分享波罗的海的巨大商机！”这是香港某房地产中介机构在深圳打出的广告词。

    “到香港去买房！”近年来已不是一句空口号。黄金周期间，香港地产中介机构纷纷到深圳组织各种“看楼团”，内地投资客出手大方，平均成交率从10％到50％不等。

    在财富不断膨胀以及追逐疏散渠道的驱使下，香港以及一些周边二线城市的楼市迅速崛起，他们的“相对含金量”吸引了大批有兴趣的资金；相反，深圳、上海等一贯“风头出尽”的城市反而不如以往“吃香”。

    深圳人包车赴港看楼

    据了解，日前在深港西部通道的香港一侧，新开盘的慧豪园，一位深圳豪客一举斥资2200万拿下13套房，成为该楼盘当日的第一大买家，这样的购买力令香港居民也颇为惊讶。

    另据统计，仅美联物业香港分行一家，黄金周期间就开出专车组织200多深圳投资者赴港看楼，“看楼团”的成交率达10％，新盘每平方米均价都在10万港元以上。而在9月份，有两位客人一口气各买下8套香港楼盘的小户型单位，总值1500万港元。

    业内人士分析，内地客南下香港投资的三大诱因是：近半年深圳楼价飙升、深港楼价日益接近，有部分深圳楼盘价格甚至已高过香港；内地在国庆前出台紧缩房贷的宏观调控政策；香港部分地区房价仍未恢复到1997年前的水平，且租金回报率高于深圳。

    二线城市房价“大跃进”

    深圳人南下香港炒房的同时，外地房地产开发商来深圳大作宣传也成为一道独特的风景。在国庆节期间的深圳秋季房展上，参展外地楼盘占到八成。在119个参展开发商、129个参展的楼盘中，来自东莞、惠州、中山、珠海、广州和河源等地的项目占据近八成的份额，深圳本地参展的楼盘不足三成。

    一位组织赴中山、珠海等二线城市投资团的“团长”告诉记者，目前二线城市投资市场渐成气候，这也带旺了当地房价。与他们合作的一些一手楼盘从6月至今，实际涨幅可能超过30％；而近期这些二线城市看房客人数也比五一期间增加了50％以上。

    近几个月来，一些二、三线城市房价涨幅呈现“大跃进”态势。统计显示，8月份北海、乌鲁木齐、蚌埠和常德等城市新建商品住房销售价格同比涨幅均在10%以上，其中，北海近5个月涨幅均在13%以上，8月份达到18.2%。与此同时，长三角地区部分城市房价出现回升势头，其中，杭州、宁波新建商品住房销售价格8月份同比分别上涨10.2%和10.5%。

    一线城市楼价松动

    “初步统计，深圳9月份成交量仅为3400套，这意味着深圳今年前9个月的成交量只相当于往年5个月的销售成绩。”地产界名人半求告诉记者。

    不仅成交量下降、总成交额难突破，价格也开始松动。不过业内人士表示，一线城市的二手房“叫价”有所回落，但最终交易价格的平均水平是否回落还不得而知。

    除深圳外，昨日来自上海的一组数据显示，其新楼市场普通住宅的日成交量仅200余套，较9月份单日904套的平均成交量相比大幅下降。中原地产有关分析人士表示，今年以来，上海楼市中二次置业的比例达到70%以上，房贷新政策的出台对这部分需求已产生较大的影响。同样的情况亦出现在北京。

    半求认为，深圳楼市将面临长达2年的盘整期，而周边城市如香港、惠州、东莞乃至长沙、昆明等将抢食深圳楼市盛宴，它们或将分流深圳楼市的增量资金、迎来50％的增值空间。

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