保尔森为抵押贷款市场“疗伤”

　　当地时间10月10日，美国财政部长保尔森宣布，成立HopeNow集团协助美国业主避免赎回权被取消（英译为foreclosure，指贷款人即抵押人未能履行对抵押承担的义务，其赎回抵押物的权利被法律拒绝。通俗解释为因还不起贷款而失去房子），目前该集团已得到占美国抵押贷款市场60%份额的11家最大的抵押贷款服务机构、大型行业组织及顾问机构的支持。该计划不会动用联邦启动资金，并主要由民间机构负责。

　　美国财政部10日发表声明称，抵押贷款提供商计划通过扩大和改善向陷入麻烦的房屋抵押贷款人提供的咨询服务来阻止大规模取消抵押品赎回权。

　　HopeNow集团将直接写信给处在危险之中的借款人，鼓励他们寻求咨询。负责提供咨询的组织也是该集团成员，包括银行和贷款公司，如花旗银行、第一地平线国家公司和H&RBlockInc.下属的Option One Mortgage。

　　此外，这些抵押贷款提供商还将采取措施，使咨询顾问在与客户研究如何防止抵押品被没收时能够得到专家团队的支持。该模式包含一个免费电话号码、一个电子邮件地址和传真。

　　保尔森宣布上述举措时表示，HopeNow集团共由11家最大的抵押贷款提供商组成，他们持有的抵押品占美国全部抵押品60%的份额。

　　保尔森表示，只有更好地把他们的努力结合起来，抵押贷款咨询机构和抵押贷款提供商才能最大限度地帮助那些无力偿还款项的借款人，并且只有加强协调，他们才能更快找到帮助那些房主解决问题的办法。

　　保尔森称，“很多讨论都围绕提高他们投资限额这一问题展开。从公共政策角度来看，我真正感兴趣的是为有需要的人提供更多抵押贷款，而这并非他们的投资活动。”他还表示，这些抵押贷款提供商们应更多投资于抵押品和证券化业务。

　　来自全美房地产经纪商协会的最新预测显示，美国房地产市场将进一步下滑，这已经是该组织今年第10次调低对美国楼市的预期。协会预测，9月份美国新建住房销售额可能下跌24％至10年最低点，而现有住房售出情况也可能下跌11％至5年最低。

　　美国总统布什上月提出，需要为越来越多无力偿付房贷的屋主提供帮助。目前估计将有6000亿美元浮息贷款的房贷坏账。并且当美国房屋市场进行肃清的时候，该估计值可能会水涨船高。

　　在10日的讲话中，保尔森还对一些调整破产法或允许大范围修改抵押贷款以帮助房屋所有者避免丧失抵押品赎回权的提议表示反对，称这些措施可能危及市场长期健康发展。

　　保尔森指出，抵押贷款试验应逐案处理，且关键是住房所有者开始尽可能早地解决贷款偿还问题，而不必在未来关掉融资。因此他表示，全面修改贷款不是现任政府所提倡的。

　　保尔森还呼吁美国参议院展开对联邦住房管理局和政府资助企业联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司改革的立法工作。两项改革法案均已在众议院获得通过，还未移交参议院。

　　美国联邦存款保险公司主席贝尔上周曾建议，抵押贷款服务公司应考虑将可调利率次优抵押广泛转化为固定利率产品，但仅针对目前正在偿还贷款且住在家中的购房者。