建行上海分行有第二套房贷首付拟提高至五成

　　建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策。昨日，记者从建行上海分行住房贷款部获悉，该行可能会将第二套住房贷款首付提高到五成。

　　建行房贷“从严”

　　昨日，在上海某机关工作的程先生在向建行卢湾支行咨询时，建行的工作人员告诉他：“最近对第二套住房贷款的政策刚刚调整，最多只能申请到五成贷款，而且利率上调了10％。

　　因为最近房价上涨不少，原本在杨浦有一套小房子的程先生从一个月以前萌生了换一套大房子的念头。因为工作单位在市中心，他把看房子的目标锁定在卢湾、虹口、长宁几个区域，想买一套总价在200万元左右的两房。

　　“把原来的房子卖掉，加上投入到股市的20万元，我最多可以拿出来的现金有七八十万元。本来想60万元付首付，那20万元还是放在股市里。房子都已经看了几处了，还没有最后挑好。”程先生告诉记者。

　　更让他绝望的是，建行卢湾支行的工作人员告诉他，只要是在银行申请过贷款，即使还清了也还是算第二套住房。针对程先生的说法，记者昨日以普通购房者的身份采访了建设银行上海分行住房贷款部。该银行工作人员告诉记者，“新政策是第二套住房贷款首付是四至五成，但是还没有最终确定；利率（在基准利率的基础上）上浮10％。”

　　同时，该行住房贷款部工作人员向记者确认，只要是在央行或上海征信系统里能查到贷款记录的，即使已经还清了贷款，也算第二套住房。

　　不过，昨日，记者从中国银行、建设银行等几家银行获悉，申请过公积金贷款并不算在已经申请过贷款之列。

　　购房计划被打乱

　　银行政策的变化，让程先生的换房计划泡汤。“银行都把首付提高到四成，即使不在建行贷款，我得把股市里的钱都套现，才够首付了。”

　　9月27日，央行、银监会联合发文，对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等作出一系列新规定。虽然目前上海各家银行仍然尚未出台有关“房贷新政”的实施细则，但是首付最低四成已经是不争的事实。

　　程先生告诉记者，如果所有银行都把还清贷款的也算做第二套住房，他就要推迟换房计划了。

　　中行暂停第二套房贷

　　随后，记者采访了中国银行、农业银行和工商银行等另外几家大型银行。中国银行上海分行客服中心工作人员告诉记者，中行上海分行目前已经暂时停止第二套房贷款，等待细则出台。而其他几家银行都表示，仍在等待细则。

　　“我们担心的不是政策本身，而是执行的公平性。”一位大型商业银行工作人员向记者坦陈：由于央行、银监会对“第二套住房”的解释比较模糊，很可能出现银行之间的变相竞争。