初次置业和贷款买二手房人增多

　　多次加息不止买房步伐

　　晨报讯（记者王丽娅刘云波）京城多家中介机构发布统计数据显示，二手房买卖继续呈现“量价同涨”的趋势，丝毫不见以往传统“淡季”到来的踪影。其中，“我爱我家”最新公布的二手房价格指数显示，9月北京二手房价格指数上涨123点，环比涨幅为6.60%；同时，挂牌房源量在9月上涨明显，但二手房挂牌均价更是上涨了733元/平方米。中原地产、“信一天”等中介机构的也同样表示，9月二手房成交量再度提升。业内人士分析认为，目前初次置业与贷款置业人群的需求强劲是二手房交易量价同涨的主因。

　　链家地产统计数据显示，2007年第三季度初次置业人群占二手房成交量的43%左右，比去年同期上涨8%；贷款置业占二手房成交量55%左右，同比上涨5%左右。据链家地产副总经理金育松介绍，在对购房人的调查中，有近65%的消费者认为当前房价过高，但仍会选择购买，这从另一方面也说明有部分人是在进行被迫性购房。多位业内人士向记者提到：“如今在与朋友集会时，绝大多数人必问的问题一是现在买房是否划算，二是北京的房价还会不会降下来？”无论从置业还是理财的角度，多数人都会在股市与楼市之间算一笔自己的小账。

　　市场监测数据显示，截至9月底，北京二手房的成交均价达9023元/平方米，与今年二季度相比上涨3.3%；今年三季度北京二手房成交套数达到26800套，与去年同期相比上涨21%。链家地产副总经理金育松分析认为，二手房的量价同涨除了是分流新房市场需求导致的结果外，初次置业与贷款置业人群比重的显著上升是主因。