9月份的上海房地产市场,房贷新政的“呼之欲出”成为关注点。虽然之前,银行房贷首付提高的传言风闻已久,使得市场对于新政的适应力有所增强。但从整体反应来看,旨在抑制投资的新政,仍然产生了一定的效果。
9月份,上海新房市场的地方局部调整政策也是层出不穷,基本上是从调节供需、增加交易成本和持有成本入手。
在9月底房贷新政落地之前,上海二手房市场呈现出先扬后抑的态势。由于上月的二手房成交量出现火爆状态,并转入明显的卖方市场。因此,部分业主纷纷采取惜售、抬价行为,导致交易时间延长,从而在下旬出现了成交缩减的局势。从市场反应来看,贷款首付提高的实际影响力并不大,相较而言,倒是对于投资客的心理作用更为明显。部分投资行为集中的区域,预计会在10月份出现较为冷清的局面。同时,由于购房者对政策预期值的提高,市场观望气氛开始产生。
9月份的上海写字楼市场波动较大。虽然美国次级房贷风波扩散效应逐渐扩大,但对于海外金融机构来说,由于尚未在中国开展相同业务,因此并未对其在中国地区发展造成影响。从长远来看,上海写字楼市场仍然会面临需求增长的态势。仲量联行提供的资料表明,上海市场的租金和出租率再次领先于北京市场。在积极扩张的持续需求和有限供应量的双重作用下,上海核心中央商务区的租金增长速度比北京更快。
此外,上海商铺市场虽然依旧面临着供大于求的局面,但成交量较之上月有明显提升。其中,内环以内的商铺由于其稀缺性,不仅供应量减少,且随着业主惜售心态的加强,成交量也在明显下降,越来越多的业主更愿意选择出租方式来进行持有。目前市中心南京西路沿线各个商铺的空置率达到历史最低水平,而浦东新区张杨路沿线商圈也正在成型之中。上海内环以内多个商业市中心商铺的格局已经产生,外环以外区域则随着住宅供应的大批入市,社区型商铺的成交上升明显,从而在商铺成交情况上形成“内冷外热”的趋势。
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