成交低迷 深圳高企的房价还能支撑多久？

　　深圳楼市没有出现“金九”的盛景，“银十”出现的可能性更为渺茫。8月份深圳新房成交呈现地量后，9月份的成交量经历小幅反弹，进入10月后再次急跌，并可能创下今年的月度新低。成交量是市场走势的风向标，面对急剧缩量的楼市，高企的房价还能支撑多久？

　　深圳国土房产局公布的每日销售公示数据的统计显示，9月份深圳新房成交30.24万平方米，较上个月环比增长26%，日均成交一万平方米。进入10月份后，成交量再次急剧萎缩，有可能创下月度新低。据10月1日至9日的公示数据，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成之多。业内人士预测，在新盘不断推出的情况下，成交量仍如此之低，10月份成交量可能会再创新低。成交量的高低代表了交投的活跃程度，是市场走势的风向标，持续的地量在一定程度上表明市场各方对目前房价并不认可。

　　业内人士分析，调控政策的出台及对未来调控的预期是近期成交低迷的重要原因。黄金周放假前，央行和银监局公布的第二套房提高首付、提高贷款利率的政策、深圳地税局计划在10月份推出按照评估价强征个税、央行有可能再次加息等政策预期，让买房者暂缓搁置了购房计划。

　　房价永远是关注的焦点。据销售公示的数据统计计算，9月份深圳的新房成交均价为1.65万元/平方米，环比8月份下降了14%，其中关内均价为2.47万元，环比上涨4%，关外均价为1.43万元，环比下降8%，区域结构性影响是拉低全市均价的重要原因。进入10月后，截至10月9日统计的全市成交均价为1.43万元/平方米，其中关内均价2万元/平方米，关外均价1.27万元/平方米。

　　上半年很多人都在想，等房价降了就买房。当调控下的房价真的有了一定降幅的时候，很多人又在想，房价还能不能继续下跌。一系列的调整政策压制了深圳房价持续快速上涨势头，但调控的副作用也带来了成交量的持续低迷。对于地产调控之举也一直争议不断，争论各方有出于各自利益的考虑，也存在对调控未能达到预期目标的质疑，但买房人的确不像上半年那么辛苦和焦虑了。业内人士普遍认为，对于自住的真实需求而言，调控期间或许恰是从容买房的好时机。

　　世联地产张劲松表示，房地产市场的调控主要针对的都是投资。对投资的调控下了猛药可能会伤及自住，市场短期的喘息，是完全可能的。投资者的离场，正好给自住者留了空间。安信证券的陶学明认为，相比于深圳各大银行从今年7、8月份开始对二手房贷款基本停止的措施而言，第二套购房提高房贷首付和利率等政策对房地产消费市场影响较为温和，对真实需求没有影响，但有利于抑制部分客户的过度投机行为。戴德梁行(深圳)总经理程家龙也认为央行和银监局的调控目标重在打击投机炒房行为，对于自住购买者影响不大。