房市持续走软 美联储本月或再降息

　　□本报记者 黄继汇

　　美国全国房地产经纪人协会24日称，美国9月份旧房销量比前一个月下降8％，是1999年以来最大降幅。分析人士预计，美住房市场将继续低迷。而许多分析师也表示，鉴于美国房产市场的低迷表现，预计美联储将在10月31日召开的货币政策会议上采取继续降息的举措。

　　旧房销售大降

　　9月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为504万套，比去年同期下降19．1％。其中，东北部地区旧房销售量下降10％，西部、中西部和南部地区降幅分别为9．9％、7％和6％。

　　销售疲软令全美房价持续走低。9月份美国旧房销售中间价为21．17万美元，同比下降4．2％，为14个月以来第13次下降。

　　美国旧房销售之所以大幅下降，主要是因为8月次贷危机爆发，导致银行纷纷收紧银根，提高放贷门槛，部分次级抵押贷款公司因陷入流动性危机而停止放贷。

　　分析人士指出，目前美国房地产市场衰退程度已经超过上世纪90年代初的危机，如果还得不到控制，或许结果将堪比美国1980－1982年的地产大危机。

　　关于房市未来走势，穆迪公司经济学家马克·赞迪认为，美国房地产市场正经历严重衰退，未来可能还将继续恶化。鉴于存量房规模居高不下，分析人士担心，房地产市场未来可能出现恶性循环。美国9月的积压待售旧房为440万套，按照目前销售速度，销售完这些旧房需要10．5个月。

　　降息预期上升

　　今年9月18日，美联储决定将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率由原来的5．25％降为4．75％，这是美联储4年来首次降息。

　　由于住房市场正经历16年来最严重的低迷，美国整体经济增速因此显著减缓。不少经济学家预计，美联储下周可能会进一步降息，以避免住房市场问题和信贷紧缩导致经济衰退发生。

　　国际投行雷曼兄弟日前就表示，鉴于美国房产市场的低迷表现，预计美联储将在10月31日召开的货币政策会议上降息至4.5%，明年6月底之前将进一步降息至3.75%，以推动经济增长。雷曼兄弟原本预计美联储本月将维持利率不变。

　　雷曼兄弟经济学家Michelle Meyer指出，在9月份会议上，美联储宣布一次性降息50个基点至4.75%，但此举并未明显改善房产市场的状况，目前房产市场数据比预期的更为疲软，美联储必须迅速采取行动，以避免经济增长步伐进一步放缓。