两榜富豪的致富法则 地产：梦开始的地方

　　

　　房地产业财富的大涨，恰恰反映出经济处于转型期的特征；

　　而股市上扬带来的市值膨胀并不只是纸上富贵，而是进行财富再分配的一条价值不菲的路径

　　文/孙春艳

　　“中国的亿万富翁人数现在已经仅次于美国，居世界第二。”10月10日“榜爷”胡润制造的《2007胡润百富榜》也令自己吓一跳：几年前胡润还为中国首富身价百亿而讶然，现在中国首富拥有的财富却要用千亿来计算了。

　　“中国良好的经济环境和两位数的经济增长率，制造出来巨大的财富。房地产业受到的影响最大，随之也产生更多的富豪。”10月8日公布的《福布斯》亚洲2007中国富豪榜制榜人范鲁贤也有相同的感觉。

　　而且无论“胡榜”还是“福榜”，都有很多惊人地相似：首富均为碧桂园26岁的接班人杨惠妍；唱主角的都是房地产开发商。前10富豪、6位从事房地产，前40名中竟然有近20名位列其中；而这些上榜者的财富，十之八九又都来自资产上市后的价格膨胀。

　　一石激起千层浪。“土地增值助推地产富豪”“房地产：超级富豪的大摇篮”“富豪榜等同于"房地产富豪榜"”“富豪榜等同于"囤地榜"”……批评和议论像雪片一样袭向房地产开发企业。“如果一个国家(地区)最有钱的富豪是倒卖土地和造房子的商人，那就很危险。”经济学家加尔布雷斯如是说。

　　各色中国富豪榜虽从诞生之日就备受争议，但仍从侧面反映出中国财富积累特征。面对2007的如此富豪榜，中国究竟应向世界呈现一张怎样的财富面孔？

　　“绝非部分人所担忧的房地产绑架了中国的宏观经济，房地产业财富的大涨，恰恰反映出经济处于转型期的特征，更说明了中国第一轮的产业资本积累还未完成。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜对《中国新闻周刊》说。

　　市值≠纸上富贵

　　胡润富豪榜从1999年上榜企业家50人增加到2007年的800人，上榜门槛从千万人民币到8亿元，财富的增长和人数的增长同步。

　　2007年800位富豪的总财富达到了34452亿元，相当于去年中国GDP的16%。上榜企业家的平均财富比去年增长100%，其中前50位比去年增长200%。

　　但粗略统计不难发现，轮番登场的首富们，从荣毅仁/荣智健，到刘永好/刘永行，再到丁磊、黄光裕，再到张茵和杨惠妍，无不是借助资本市场实现了财富的急速增值。

　　今年平安登陆A股市场，间接持有平安A股股权的恒丰永业的朱炳洋、恒德贸易的李兆楠等6位百亿富豪跻身胡润百富榜前50名榜单中。随着今年4月20日碧桂园在香港市场的成功上市，目前其市值已突破2000亿元。这一地产神话造就了中国最年轻的女首富杨惠妍。而杨惠妍在2006年碧桂园未上市时，她在福布斯富豪榜排名还仅仅在261名。不仅如此，杨贰珠、区学铭、苏汝波、张耀垣等4位碧桂园持股人，也同时登上《福布斯》亚洲2007中国富豪榜前40名。

　　2006年的“福榜”第一，玖龙纸业集团董事长张茵，今年虽未能蝉联首富宝座，但通过国际收购以及国际融资，仅一年间其个人财富从15亿美元增长到34亿美元。而美的集团的董事长何享健在2007年凭借美的集团的市值大幅增加成为40富豪榜上的第35位。

　　的确，随着全球和中国资本市场的迅猛发展，越来越多企业家得到共识：股市上扬带来的市值膨胀并不只是纸上富贵，而是进行财富再分配的一条价值不菲的路径。

　　“很难让人相信，中国在过去九年里创造出了如此巨额的财富！我们都知道中国发展很快，但速度如此之快让人感到震惊，远远快过美国和欧洲。”胡润对中国企业借力资本市场感慨良多。

　　据统计，《2007胡润百富榜》其中前100位上榜企业家，74位拥有上市公司。在前10名富豪中，有9位拥有上市公司。对此证券界资深人士对本刊表示，其实全球资本市场对该国经济的影响作用都在凸显，只不过中国资本市场建立仅10多年的时间，效果则更加明显。而随着中国资本市场愈加完善，资本市场诞生的富豪会越来越多。“明年富豪榜可能会前15名或者是20名都是上市公司，增加的百分之七八十都是新的上市公司，这个是中国资本市场发展过程中必然带来的财富冲突。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松坚信。

　　的确，这种财富效应已经被充分放大。诸位专家及业内人士的说法，已不仅仅是一个良好预期。10月8日，SOHO中国香港主板市场上市。10月11日，《福布斯》亚洲2007中国富豪榜第35位的高德康，已携波斯登国际服饰在香港市场成功上市。近日的上市风潮已经再一次打乱了富豪座次，尤其是碧桂园的上市神话缔造出中国女首富之后。据了解，目前在香港排队上市的内地房地产企业，排期已至明年下半年。

　　“现在的市场信息越来越透明，现在的企业路线走法也越来越清晰，以至于可以清晰地看到这个首富是如何积累财富、如何上市等等。”巴曙松对此认为，“现在更多的企业家运用金融工具来估值自己的财富，这是中国的财富观的重大转型。”

　　地产：梦开始的地方

　　两榜除了反映中国财富积累借力资本市场外，还充分彰显了地产市场的巨大造富效应。尤其是碧桂园的地产神话，简直是给梦想插上了翅膀。

　　26岁的杨惠妍接手了父亲杨国强碧桂园的所有股份，以财富1300亿元(福布斯榜上的数据为162亿美元，约合1215亿元人民币)成为首富。而据今年3月公布的2007福布斯全球亿万富豪榜显示，李嘉诚的身家也不过是230亿美元。杨惠妍的162亿，已经直逼这个华人首富。

　　农民出身的杨国强，据广东顺德北镇广教村的村民说“很有胆识，能抓住机遇，又有人提携”。曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话，至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此，业内形容为“像卖白菜一样卖房子”。但要说最大的“提携”还是宏观政策之手。

　　2002年中国政府取消土地双轨制，开始了“房地产市场自由化”，这才有碧桂园别墅的热销。当时土地价格低，因此碧桂园囤积了数千万米方米的土地，这也成为现今碧桂园集团引以为傲的竞争优势。在碧桂园集团上市的招股书中，他们着重强调：“我们是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一，此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。”

　　“正是这种中国经济转型期的制度变革，为很多人的暴富提供了便利。”汪利娜对《中国新闻周刊》说。记者对过去4年间福布斯及胡润富豪榜进行简单统计后发现，由房地产所造就的富豪人数，正呈现逐年递增的态势。

　　房价大涨，房地产财富暴涨是不是形成了地产泡沫？“泡沫意味风险，意味着破裂，近几年房地产经济增长率确实较快，但尚在可控制的范围之内，谈不上是地产泡沫。”汪利娜认为。

　　虽然房地产商财富暴涨，但更应该看到，中国经济连续数年高速增长，在2003年至今这轮上升的经济周期里，房价乃至股市大涨，正是价格围绕价值向上波动的生动反映，是再正常不过的事情了。任何国家经历所谓的后工业化时代，价格都会如此高涨，但价格不会涨到“天”上去，因为价格还要围绕价值上下波动。

　　“若说房地产绑架了中国的宏观经济，倒不如说宏观经济俘虏了房地产。”汪利娜称。她认为，人民币升值、人口红利、产业升级、城市化进程、基础设施建设，哪一个因素都在促使着房地产价格上涨。更何况，现在房地产的财富暴涨，又是多种因素的影响。国外城市化顶多是千万人，中国可是几亿人口进城，房屋是刚性需求，房价的上涨将是一个常态。

　　房地产财富升值的速度，也反映了国内外对中国经济的良好预期。海外的中国地产股一经上市就得到热情追捧。国外投行把他们的巨资毫无悬念地投给了中国的房地产开发商，一向受投行青睐的IT、互联网，近年来也受到了冷落。这也就不难理解，对比杨惠妍的“一夜巨富”，丁磊的致富神话已然暗淡无光；张茵的传统纸业创业传奇也不再触动人们的神经。

　　更多的社会责任

　　8月8日亚洲开发银行发表《亚洲的分配不均》的研究报告，在22个纳入亚行研究范围的国家中，中国的贫富差距成为亚洲之冠。富豪榜财富的暴涨，更令人们感受到落寞和差距。

　　正如清华大学人文社会科学院社会学系教授孙立平所说：“没有扎实的中产阶层，才让人感觉到只有富人和穷人之分。”而房地产市场的暴涨，正从一个侧面反映了中国住房保障体系的不完善。普通的工薪阶层，倾其一生收入，也无法买一套100平方米的住房。

　　显然，政府也看到了这种不均衡，正加大力度促进和谐社会，将民生问题的解决放在很重要的位置。但种种迹象显示，中国经济的快速发展成果还不能完全为全体社会成员合理分享。因此，我们将一系列重任交托给了中国再收入分配制度的进一步完善。

　　在二次分配制度上，就是建立和健全各种社会保障体系。孙立平认为，“除了扩大中产阶层的比重外，还应保护下层生存的社会生态，改善贫困群体在市场中的机遇和地位，最重要的是谋生的机会，把贫富差距控制在一个合理的范围内。”

　　另外，征收赠与和继承所得的遗产税，证券交易税、社会保障税、物业税等也是一些专家针对完善收入再分配制度提出的建议。“很多富豪通过圈地获得了巨额暴利，这是制度不合理所造成的，今后应该尽可能的改变这一制度。

　　比如说征收物业税，土地虽然增值，但增值部分的30%到50%国家拿走，这样地产财富相对来说就回馈社会了。”中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生称。

　　“随着中国最富有的企业家把目光转向不发达的、在很大程度上未受管理的经济腹地，扩大财富的机会还很多。社会责任也应由他们承担起来。”胡润如此冀望他榜中的这些中国富豪们。