北京超小户型年底迎供应高峰(图)

　　在房价高企的当下，总价相对低的小户型满城难觅的状况将有望得到有力缓解。根据中大恒基不动产营销调研的结果，今年年底前，至少有7个纯新的超小户型楼盘将要入市。这些新盘的主力户型面积全部在60平方米左右，按超过20万平方米的总建筑面积计算，能向4000个左右的家庭提供房源。

　　这些项目绝大多数是公寓，突破了以往朝阳供应最多的局面，3个项目、超过四成的数量位于丰台，其次是海淀，有2个，朝阳仅有1个，大兴有1个。从环线分布来看，三环至四环居多，对于年轻的白领置业一族无疑是利好。不过从价格上看，大多数项目处于15000元/平方米上下的价位，在一定程度上增加了总价负担。7个项目中，价格最高的是位于海淀明光桥附近的光大懿品，均价25000元/平方米，价格最低的是大兴的蚂蚁工房，均价8000元/平方米。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，今年年底，无论是以小户型为主的楼盘，还是户型较大楼盘执行“90平方米占七成”政策而推出的部分小户型楼盘，都将迎来一个相对集中的供应时段，总供应量达到今年以来的最高峰。另外，大户型在近段时间的市场销售中遭遇了一定程度的冷落，而小户型仍然保持相对的销售顺畅，这也为开发商增加了较为充足的信心，从而保障了年底前的集中入市。预计新老项目将在今年年底前的两个月内形成交替入市，超小户型楼盘供应量占比有望进一步提高。

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　　在售超小户型均价17000元/平方米

　　据中大恒基不动产营销统计，截至上周，本市今年开盘的主打60平方米超小户型的楼盘共31个，其中21个项目在售，加上去年入市的3个在售楼盘，目前共有24个超小户型楼盘在售，房源数量约1.6万套。这些在售项目均价为17142元/平方米，绝大多数为公寓。普通住宅仅5个，在售均价为14000元/平方米，而19个公寓楼盘的均价达到了18000元/平方米。

　　朝阳区的供应量最大，5个普通住宅楼盘中4个位于该区。目前，朝阳区除柏林爱乐在售1号楼、10号楼单价11000元/平方米，沿海赛洛城在售D3号楼14000元/平方米外，其余楼盘在售均价都在15000元/平方米以上。该区超小户型楼盘平均售价高达19700元/平方米，其中位于二至三环的公寓长安驿已达到30000元/平方米。价格高企在一定程度上制约了销售速度，该区去年入市的3个超小户型楼盘目前仍未售尽。

　　从环线分布看，四环外仍是主力，供应量超过总量的六成。其中四至五环有8个楼盘在售，均价达17000元/平方米；五环外有7个楼盘在售，均价为10700元/平方米；三至四环有5个楼盘在售；三环内有4个楼盘在售；位于宣武区的锦上国际公寓则位于二环内。晨报记者杨舒萌

　　年底前将入市的7个全新超小户型项目

杨利/制表