借壳上市山东地产板块悄然形成

与此同时，国内地产巨头凭借强大的经济实力做后盾，不惜重金在山东频频拿地

　　证券时报记者卢青

　　曾誉为“山东第一民企”的*ST万杰（600223），近日一则重大事项停牌公告再次引起市场极大关注。公告称，山东省商业集团总公司欲重组深陷债务泥潭的*ST万杰，将其拥有的房地产类资产注入其中。如果此次重组成功，*ST万杰或将成为一家地产公司。

　　其实，通过“借壳”实现地产公司上市，在山东已不是什么新鲜事。2006年以来，山东地产公司在资本运作方面的力度前所未有。天业恒基、园城实业两家地产类公司分别重组百货类公司的*ST济百、*ST烟发。重组完美收官，两家原本扭亏无望的百货公司，摇身一变成为二线蓝筹地产公司，股价在短短一年内也翻了几翻，至此，山东也终结了零地产类上市公司的尴尬局面。

　　一向低调的山东的惠邦投资，也悄然通过拍卖购得*ST东泰的18.06%股份，成为其大股东，并在前不久将*ST东泰更名为“山东惠邦地产股份有限公司”，主营业务转换为地产。而科达股份、鲁银投资、新潮实业等已上市公司也都有涉足房地产开发业务。此外，青岛百通已接受申银万国几个月的辅导，预计明年以IPO方式登陆深圳中小板，届时山东的地产板块将呈现新的格局。

　　外来地产巨鳄山东频频拿地

　　短短一年间，山东的地产公司迅速布局资本市场是多方因素促成的。眼下火暴的A股市场成为地产融资的“第二战场”，国内一线房地产企业纷纷通过资本市场获得巨资，然后快速在国内各地拿地，不只限于北京、上海、深圳等一线城市，如沈阳、长沙等二线城市也逐渐成为各地产商的血拼之地。

　　同样的拿地之争也在山东上演。近几年，尤其是最近一年内，国内地产巨头凭借强大的经济实力做后盾，不惜重金在山东频频拿地。这使得原本就势单力薄的山东地产公司，由于缺乏强有力的造血功能，显得有些力不从心，甚至举步为艰。以青岛为例，作为国内风景优美的旅游城市，尤其受到外来上市地产公司的青睐，“高价拿地”之战在岛城这块风水宝地屡屡上演。

　　“外来巨头通过股市圈钱容易，拿地时自然出手阔绰。”一业内人士在接受记者采访时表示。在9月份的拍卖中，外来者中海地产以楼面地价8330元/平方米拿下山东路地块，其地价同样相当于该地段精装修房的销售价格。同样时隔不久，另一家地产大鳄阳光股份又通过拍卖方式取得了青岛城阳308国道东地块项目，出资3.81亿元。

　　截至目前，包括万科、上实地产、绿城地产，再到中海地产、阳光股份都已囤兵青岛。与此同时，北京、上海、河南乃至国外的房产大牌公司纷纷进入山东，或调研，或洽谈，烟台、威海、东营等沿海城市也成了开发商争相投资的热门地。

　　谋求上市自救

　　面对财大气粗的外来地产大户“贴身紧逼”，当地的山东地产公司感受到了前所未有的压力。“无论是资金实力，还是品牌效应，均与一线开发商存在差距。”上述人士感叹道。

　　相关人士指出，虽然山东是沿海地区的经济大省，GDP增长速度也处于全国领先地位。与高速发展的经济相比，山东的地产业发展却明显滞后。

　　处于夹缝间勉强生存的山东地产公司为了寻求出路，纷纷将目光投向资本市场，迫不及待找壳或IPO以求上市，其目的就是通过资本市场获得造血功能。“只有强大的资金支撑，才能与外来巨头较量。”业内人士普遍认为。

　　资本为王的时代

　　虽然山东有两家纯地产公司天业股份（600807）、园城股份（600766），却还未能从资本市场上再次融资。不过，天业股份等公司却步步为营，积极向再次融资的道路上迈进。

　　近日，天业股份的停牌就是一个敏感的信号。有关业内人士猜测，“停牌后的天业股份很有可能将实施增资扩股，通过定向增发注入大量房地产。”

　　最近，天业股份董事长曾昭秦在接受山东当地一家报纸采访时表示，公司很幸运能够借壳迈入资本市场。“那时候像济南百货这样的壳，是烫手山芋，大家对牵手资本市场没有直观印象。现在大家都看懂了，必须牵手资本市场。”

　　山东当地有名的房地产开发商三庆集团董事长吴立春曾预计，未来的房地产将面临大的洗牌。“这种洗牌是建立在资金基础上，谁拥有更多资源、更多资金，才能在新一轮的大洗牌中胜出，才不至于被淘汰。济南房地产大开发时代已经来临，任何一个开发企业没有资本做后盾，是不可能持续发展的，我们必须跟资本亲密接触。”据吴立春透露，公司更为宏大的目标就是实现整体上市，将成为中国资本市场的弄潮儿，实现与资本接触。

　　或许，正是受“资本为王”这一思维的影响，山东的地产公司都在努力寻求借力资本实现发展。

　　后续发展能力如何？

　　土地的储备究竟有多少对于地产公司而言，可谓是至关重要的。山东的地产公司多是后起之秀，随着未来土地争取战的日益激烈，是否会面临“巧妇难为无米之炊”尴尬困境呢？

　　“充分利用资本市场，积极打造区域乃至全国品牌，做好后续土地储备至关重要。”天业股份董事长曾昭秦说。显然，山东的地产公司都已认识到做好土地储备的重要性。

　　山东的地产公司尤其是区域性龙头公司，在山东展开圈地运动。以新潮实业为例子，公司已将“电缆与地产”规划为两大主业来发展，截至上半年，下属新牟和大地两家房地产公司土地储备已达1300多亩，并在养马岛拥有近400亩旅游用地，已成为烟台市土地储备最多的房地产企业。此外，天业股份等公司也在四处寻找土地，以备在将来激烈的房地产竞争中取得优势。

　　业内人士还分析，山东的地产公司无论是后续土地储备，还是品牌经营，设计构造等方面与国内顶尖的地产商还存在着诸多差距。尤其随着国家对于房地产行业调控力度日益加大，山东的地产公司注定还有很长的路要走。

　　
　　
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