渝开发预增80倍 大股东违规内幕

　　一边是渝开发(000514.SZ)今年净利润预增8000%,另一边是大股东重庆市城市建设投资公司(下称"重庆城投")违规减持,这对"父子"唱的是哪出戏?

　　10月23日,渝开发发布利润预增重大利好。两日之后,大股东违规减持行径遭到曝光。渝开发公告称,大股东违规出售4.89万股股票。

　　相对应的是,渝开发的股价在二级市场上走出一波过山车走势:10月23日开盘即涨停,收于16.56元,次日以118.22元开盘,高开低走,收于16.72元,10月25日跳空低开,收于15.42元,随大盘下跌7.78%。

　　10月31日,渝开发大涨9.44%,收于16.58元。

　　预增原因

　　从表面看,渝开发净利润预增8000%的重要原因是大股东重庆城投将重庆国际会议展览中心(下称"会展中心")装入上市公司。

　　这其中,发生了一段鲜为人知的故事:

　　2004年12月27日,笔克远东全资子公司笔克亚太联亚有限公司与重庆城投签订<合资合同>,双方约定按7∶3的比例出资1000万元成立重庆国际会展中心管理有限公司(下称"会展管理公司")。

　　2005年2月16日,会展管理公司火速与重庆城投签订了<管理合同书>,双方约定由会展管理公司经营管理会展中心直到2015年12月31日,其中2007年12月31日之前为试营业期。

　　但笔克远东方面忽略了一个细节,重庆城投在<管理合同书>中埋下了一个伏笔,即重庆城投可以在两年的试营业期内因"特殊原因可提前六个月书面通知乙方终止合同",这意味着重庆城投可以随时将会展中心的经营管理权收回。

　　2007年2月5日,重庆城投要求解除之前签订的<合资合同>及<管理合同书>,但遭到笔克远东方面的严词拒绝。

　　与此同时,渝开发成立了全资子公司重庆会展中心经营管理有限公司(下称"会展经营公司"),全面接管会展中心的经营管理。

　　此后,双方发生激烈争执,甚至对簿公堂。今年7月底,笔克远东控股的会展管理公司将渝开发、会展经营公司、重庆城投告上法庭。

　　不过,笔克远东方面最终选择了退出。经过一番讨价还价,事态双方于8月底达成<谅解协议书>。

　　知情人士透露,协议的大致内容为笔克远东方面撤诉,拿到200万-300万元补偿款,会展管理公司的命运则是清算解散。

　　10月23日,渝开发公布了2007年第三季度财报:三季度净利润为2282万元,较上年同期增长700.65%。

　　从渝开发的财报可以看出,渝开发业绩暴增的主要原因是公司新增了会展经营业务,会展业务收入稳定。

　　而稳定的收入来自于重庆市机关事务管理局(下称"机关事务局")。在渝开发今年初通过定向增发方案将会展中心装入上市公司之前,机关事务局与渝开发签订了<会展中心租赁框架协议>、<会展中心租赁合同>以及<会展中心租赁合同补充协议>三份协议。

　　按照上述协议,从2007年起,机关事务局将在以后8年每年支付不低于1亿元租金给渝开发,租金按季度支付,其中2007年支付1.5亿元,2008年支付1.37亿元,2009年支付1.24亿元。

　　根据2006年会展管理公司年报,其2006年营业收入仅为2492万元,若会展中心的经营权仍归会展管理公司,光是机关事务局的租金,就可以让其营业收入增加602%。

　　在会展中心经营管理权纠纷彻底解决后,意味着渝开发已将会展中心的经营管理权限完全收回,全部利润已牢牢掌握在自己手中。

　　违规减持

　　不过,在渝开发业绩"一年比一年好"之际,重庆城投却心急地违规减持。

　　按照<股权分置改革工作备忘录第16号——解除限售>(下称"解除限售")的相关规定,控股股东、实际控制人在上市公司定期报告公告前15日内、上市公司进行业绩预告前10日内、上市公司发布对公司股票价格有重大影响的其他公告前5日内等三种情形下不得出售解除限售的股份。

　　然而,在预增公告披露的6天前,即10月17日,重庆城投通过深交所出售了4.89万股渝开发股票,违反了解除限售相关规定。而且,这一天,渝开发还公布了收购控股股东400亩土地及其全资子公司获得减免税优惠政策等重大利好。

　　外界普遍认为,重庆城投减持之举有利用渝开发发布利好消息借机出货之嫌。

　　这让重庆城投感到"非常委屈",在他们看来,违规减持事件的发生,只是一个错误的人,在一个错误的时间,做出了一个错误的交易。

　　10月30日,重庆城投董事长华渝生接受本报记者专访,他再三强调,"我们绝对没有内幕交易,我们(重庆)城投更不会操纵股价。"

　　据华渝生介绍,重庆城投财务部门的操盘人员不了解解除限售的相关规定,看到股票涨势喜人,便挂了5万股的卖单,最后成交了4.89万股。直到事后深交所发函通知,重庆城投才得知违反了相关规定,操盘人员亦因此事被调离了工作岗位。

　　"重庆城投这种"乌龙指"事件以前就发生过一次。"重庆城投某知情人士透露。

　　该人士介绍,在今年2、3月间,重庆城投大约减持了50万股渝开发股票,但操盘人员竟将7万股的卖单填成了买单,致使重庆城投用相差无几的价格将部分股票平价买回,这位操盘人员同样遭到调离工作岗位的处罚。

　　"重庆城投可能真的是"第二次掉入同一条河流"。"重庆券商人士表示,重庆城投总资产已达500亿元,是重庆当地一艘超大的企业航母,而此次出售4.89万股,不过套现了几十万元,从逻辑上来说,"重庆城投根本不会为了区区几十万元去背内幕交易的黑名"。

　　公开资料显示,截至10月24日收盘,重庆城投通过深交所出售了366万股渝开发股票,持股比例降至82.55%,目前还有516万股已获得上市流通权。

　　上述券商人士表示,去年12月1日,重庆城投持有的882万限售股就可上市流通,但到目前仅减持了其中的38%,其减持的真正用意可能并不是为了套取现金,更多的是为了向市场传递一种"大股东在减持"的信号,从而抑制股价的上涨,为明年可能进行的定向增发铺平道路。

　　但此种说法遭到重庆城投内部人士的否认:如果渝开发明年要定向增发,将以引进战略投资者为主要目的,而重庆城投也将与战略投资者一起用现金购买股份,在这种情况下,重庆城投可能希望"股价更高一点,而非更低"。